《某城市中心三室两厅住宅物业买卖合同及过户服务协议》

甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
住址：__________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
住址：__________________________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就甲方出售其位于某城市中心的三室两厅住宅物业（以下简称“物业”）事宜，达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 物业位置：__________________________
1.2 物业类型：三室两厅住宅
1.3 建筑面积：____________平方米
1.4 物业性质：__________________________
1.5 产权证编号：__________________________

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 此次交易的总金额为人民币（大写）______________________元（小写：___________元）。
2.2 乙方承诺在协议签署后__个工作日内支付定金人民币（大写）____________________元（小写：___________元），作为购买物业的保证金。
2.3 购房款的结算方式为：
（1）定金支付后，须在__个工作日内将剩余款项人民币（大写）____________________元（小写：___________元）通过银行转账支付给甲方指定账户。
（2）甲方账户信息：
开户银行：__________________________
账户名称：__________________________
账户号码：__________________________

第三条 双方权利和义务
3.1 甲方权利和义务：
（1）甲方应保证所售物业的权属清晰，未设定抵押或其他权利负担；
（2）甲方应在协议签署后__个工作日内向乙方提供物业的相关权属证明文件；
（3）甲方应在收到全款后，配合完成物业的过户手续，确保产权转移至乙方名下；
（4）甲方不得私自改变物业的用途或影响物业的交易；
（5）如因甲方原因导致交易失败，甲方应全额退还乙方已支付的所有款项并支付相应的违约金。

3.2 乙方权利和义务：
（1）乙方有权要求甲方提供物业的相关证明文件，并进行必要的实地考察；
（2）乙方应按协议规定的时限支付购房款项；
（3）在过户过程中，乙方应提供必要的身份证明及其他手续，确保交易的顺利进行；
（4）乙方不得在未完成过户手续前擅自对物业进行任何改建、装修、出租等行为；
（5）如因乙方原因导致交易失败，乙方应无条件放弃已支付的定金，甲方有权保留该款项作为违约金。

第四条 违约责任
4.1 任何一方未能履行本协议项下的义务，造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。
4.2 违约方应赔偿守约方因此受到的实际损失，包括但不限于交易费、律师费等相关费用。
4.3 若违约方未按约定时间支付款项，守约方有权利要求违约方支付违约金，违约金的标准为逾期款项的__%/天，直至履行完毕。

第五条 合同的生效条件
5.1 本协议自双方签字或盖章之日起生效，至物业过户手续完成、甲方收到全部成交款后终止。
5.2 本协议的变更、解除须经双方书面协商一致。

第六条 其他条款
6.1 在本协议履行过程中，若发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。
6.2 本协议的附件（如有）为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。
6.3 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签订日期：______年____月____日
签订地点：______________________