合同编号：__________

签订地点：__________

签订日期：__________

甲方（卖方）：__________ （身份证号：__________）

乙方（买方）：__________ （身份证号：__________）

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心的二手房屋的合法所有者，房屋信息如下：房屋地址__________，建筑面积__________平方米，房屋座落于__________小区，房屋权属证书号为__________。

2. 乙方有意购得甲方所持有的二手房屋，并与甲方达成一致，特制定如下条款，以明确双方的权利和义务：

一、购房价格及付款方式

1.1 双方经协商一致，确定该房屋的总购房价款为人民币（大写）：__________元（￥__________）。

1.2 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币（大写）：__________元（￥__________），定金的支付方式为__________（现金/转账）。

1.3 剩余房款须在产权过户前全额支付，乙方应在__________日前将房款支付至甲方指定账户，账户信息为：__________，开户行：__________。

二、购房贷款相关条款

2.1 乙方如需要贷款，须向__________银行申请购房贷款，贷款金额不超过所购房屋总价的__________%。

2.2 乙方有责任按照银行规定准备齐全贷款申请材料，并确保贷款申请在__________日前完成。

2.3 若因乙方原因导致贷款无法按时获得，视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担因此产生的相关费用及损失。

三、产权过户条款

3.1 甲方承诺其所售房屋的产权清晰，且无任何抵押、纠纷和查封情况，确保房屋能够顺利过户给乙方。

3.2 产权过户所需资料由甲方提供，包括但不限于：房产证、身份证明、户口簿等。

3.3 双方确认，在乙方支付完全部款项后，甲方应协助乙方办理产权过户手续，具体日期由双方协商确定，过户费用由__________承担。

四、房屋装修条款

4.1 甲方承诺本房屋在交付时的装修状况为：__________，如有违反，甲方需对此进行赔偿。

4.2 乙方可在签署本合同后__________天内，对房屋进行首次参观，如发现房屋结构、装修等存在重大瑕疵，有权要求甲方修复。

4.3 确认装修完成后，乙方须在验收后__________天内书面确认接收，并不再对因装修所造成的轻微瑕疵追究甲方责任。

五、违约责任

5.1 任何一方未能履行合同条款，即构成违约。违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此而遭受的所有损失。

5.2 乙方如未在约定期限内支付购房款，甲方有权没收乙方已支付的定金，并解除合同。

5.3 甲方如未在约定时间内办理产权过户，须支付乙方购房款__________%作为违约金，且乙方有权要求经济赔偿。

六、合同生效条件

6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 如合同签署后，因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商，合理分配损失。

七、争议解决

7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1 本合同一式__________份，甲方、乙方各执__________份，具有同等法律效力。

8.2 本合同未尽事宜，双方可另行协议补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________

乙方（签字）：______________

日期：____年__月__日