本合同由以下双方于2023年10月1日签订：

卖方：张三，身份证号：123456789012345678，住址：北京市朝阳区xx街道xx号，联系电话：138xxxxxxxx。

买方：李四，身份证号：876543210987654321，住址：北京市海淀区xx街道xx号，联系电话：139xxxxxxxx。

鉴于，卖方为位于北京市朝阳区城市中心的一处三居室公寓的合法拥有者，并愿意将该不动产出售给买方；买方希望购买该不动产，双方在平等自愿的基础上达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产坐落于北京市朝阳区xx大道xx号，楼栋及单元号：xx号楼xx单元，建筑面积为120平方米，房屋权属证书编号为：北京市房权证（2023）第xxxx号。
1.2 该房产为三居室公寓，设施齐全，包括厨房、卫浴等日常生活设备，产权清晰，无抵押或纠纷。

第二条 买卖价格
2.1 双方同意，房屋总售价为人民币300万元（¥3,000,000元）。
2.2 买方应在签订合同后五个工作日内，向卖方支付定金人民币30万元（¥300,000元），该定金为本合同总价的10%。
2.3 剩余房款人民币270万元（¥2,700,000元），应在房屋所有权转移登记之日前五个工作日内一次性付清。

第三条 权利与义务
3.1 卖方的权利与义务：
3.1.1 卖方有权在合同约定的时间和地点收取购房款项。
3.1.2 卖方应保证其对所售房产的合法所有权，房产需无任何抵押、查封等法律障碍。
3.1.3 卖方应配合买方及相关部门办理房产过户手续，提供必要的产权证明及相关文件。
3.1.4 卖方在与买方协商的情况下，须及时通知买方房产情况的任何变化。

3.2 买方的权利与义务：
3.2.1 买方有权在验收房屋后拒绝签字确认，若发现房屋有与合同约定不符的情况。
3.2.2 买方应按合同约定的时间支付各项款项，否则须承担相应的违约责任。
3.2.3 买方需在收房后15个工作日内办理房产过户手续，逾期应承担相关费用。
3.2.4 买方在接收房产后，负责房产的日常管理及维护，确保房产不受损坏。

第四条 过户及交房
4.1 卖方和买方应于合同签署之日一周内共同到有关房产管理部门办理产权过户的前期准备工作。
4.2 房产应在买方支付完所有款项后，由卖方向买方交付，交房时不应存在任何居住纠纷与财产损失情况。
4.3 买方在接收房产时，双方应对房产的现状进行共同验收，并在验收单上签字确认。验收合格后，房屋的所有权及使用权自交房之日起转移至买方。

第五条 违约责任
5.1 若卖方未能在合同约定时间内交付房产，买方有权要求卖方支付合同总金额5%的违约金。
5.2 若买方未能按照协议约定的时间支付购房款项，卖方有权解除合同，并收取定金作为违约金处理。
5.3 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方处理后续事宜。

第六条 合同的变更与解除
6.1 合同签署后，任何一方需变更合同约定内容的，须事先获得另一方的书面同意。
6.2 一方如发生破产、清算或其他严重影响合同履行的情形，另一方可立即解除本合同，并要求赔偿由此造成的损失。

第七条 合同生效条件及争议解决
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方必须依合同履行各自的义务。
7.2 若在履行本合同的过程中，发生争议，双方应首先友好协商解决，若协商不成，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。签名后表示双方均已阅读、理解并同意合同条款。

卖方（签字）：__________
买方（签字）：__________
签署日期：2023年10月1日