合同编号：_____________

签订地点：北京市朝阳区

签订时间：______年____月____日

买方（以下简称甲方）：
姓名：________________
身份证号码：_______________
联系电话：_______________
地址：_____________________________

卖方（以下简称乙方）：
姓名：________________
身份证号码：_______________
联系电话：_______________
地址：_____________________________

鉴于甲方希望购买乙方所拥有的位于北京市朝阳区的二手房，双方在自愿、平等、公平的基础上，就二手房买卖及贷款事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区__________________。
2. 房屋产权证号：_________________。
3. 房屋建筑面积：_______平方米。
4. 房屋类型：_________________。
5. 房屋权属：乙方确认对此房屋享有完全的产权，产权清晰，无抵押、无纠纷。

二、交易价格
1. 本合同约定房屋总价为人民币________元整（¥_________）。
2. 甲方应于本合同签署后______日内支付乙方定金人民币________元（¥_______），定金在房款中抵扣。
3. 剩余房款人民币________元（¥_________）应于房屋交接日一次性支付。

三、贷款事宜
1. 甲方如需通过银行贷款购房，需提前向乙方说明，双方应协商贷款方案。
2. 甲方贷款额度及银行选择由甲方自主决定，乙方应予以配合。
3. 贷款审批通过后，甲方应及时通知乙方，伴随支付相关贷款手续费及所需文件。
4. 贷款资金到账后，甲方应在______日内将剩余房款支付给乙方。

四、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
(1) 甲方有权要求乙方提供房屋相关证件和资料，确保房屋产权真实合法；
(2) 甲方应按约定支付房款，并承担因贷款 delay导致的相关损失；
(3) 甲方有权在房屋交接后，依照法律法规使用该房屋。
(4) 甲方应及时办理产权过户手续，所有费用由甲方承担。
2. 乙方权利与义务：
(1) 乙方有权按约定收取房款，并保留对房屋的所有权；
(2) 乙方应在合同签署后提供相关房产证件以及其他必要的材料；
(3) 乙方有义务协助甲方完成银行贷款办理及房屋产权过户手续；
(4) 乙方不得以任何理由阻碍甲方对房屋的正常使用。

五、房屋交接
1. 房屋交接时间为房款支付后______日内，地点为房屋现址。
2. 交接时，乙方应向甲方交付房屋及房产证、钥匙、使用说明书等相关资料。
3. 甲方应在交接时对房屋进行验收，如发现问题应及时提出，乙方应负责修复。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定支付定金或房款，视为违约，乙方有权不再履行合同并保留追索权利；
2. 若乙方未能按约交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的______%。
3. 除非因不可抗力导致合约无法执行，违约方应对因此造成的损失承担赔偿责任。

七、合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，非经双方协商一致，任何一方不得随意变更或解除。
2. 任何一方因特殊原因希望变更或解除合同，需提前______日书面通知对方，经双方协商一致后方可生效。

八、合同的生效
1. 本合同自双方签署之日起生效。
2. 各方同意，本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具同等法律效力。

九、争议解决
合同履行过程中如出现争议，双方应友好协商解决，若未能达成一致，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

十、补充条款
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_____________________________________________________

本合同条款构成甲乙双方的完整协议，甲方、乙方在此声明已充分理解合同内容，并自愿签署。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

日期：______年____月____日