甲方（出租方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系方式：_____________________
地址：_____________________

乙方（承租方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系方式：_____________________
地址：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方出租位于城市中心的两室公寓给乙方租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁物业地址：_____________________
2. 物业类型：城市中心两室公寓
3. 房屋面积：_____________________平方米
4. 物业状态：甲方同意将该两室公寓及内置家具（详见附录1）出租给乙方使用。

二、租赁期限
1. 租赁期限为一年，自______年______月______日起，至______年______月______日止。
2. 租赁期满后，若乙方希望继续租赁，须提前30天书面通知甲方，经甲方同意后可签署续租协议。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币____________元（￥____________），租金按季度支付，乙方需于每季度的第一日向甲方支付租金。
2. 水电管理服务费将在租金中包含，预计每月水电费为人民币____________元，实际水电费按实际使用量结算，如有差额，乙方需在下一个季度结算时一并支付。

四、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保租赁物业在交付时处于良好状态，符合居住条件。
b. 甲方有权按合同约定收取租金及水电管理服务费。
c. 甲方应负责物业的主要维修与保养，确保乙方正常居住。
d. 甲方不得在未通知乙方的情况下随意进入租赁物业。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，享受公寓内的家具和水电管理服务。
b. 乙方应按期支付租金及水电管理服务费，保持物业的良好状态。
c. 乙方不得擅自改变物业结构或进行大规模装修，需事先获得甲方书面同意。
d. 乙方应合理使用物业，不得将物业转租或外借他人。

五、违约责任
1. 若甲方未能按合同约定时间交付物业，甲方应向乙方支付租金总额的_____%作为违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。
2. 若乙方未能按时支付租金或水电管理服务费，甲方有权收取逾期付款的违约金，违约金为逾期金额的_____%每天，并有权暂停提供水电管理服务。
3. 任一方违反本合同中其他条款，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、合同变更与解除
1. 本合同一经双方签字盖章后生效，任何一方需要变更合同条款，须经双方协商一致，并形成书面补充协议。
2. 任何一方在合同履行过程中遇到不可抗力因素，可通过书面通知对方停止履行本合同，合同自动解除，但需提交相关证明材料。

七、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；若协商无果，应提交___________人民法院进行诉讼。

八、其他条款
1. 本合同共______页，正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字之日起生效，租赁期间的所有相关书面通知均应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于直接送达、邮件、传真等。

甲方（签字）：___________________

乙方（签字）：___________________

日期：______年______月______日

附录：
附录1：租赁物业内家具清单
(这里将具体列出公寓内所有的家具和设备，如床、沙发、电视等)