甲方（卖方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：__________

乙方（买方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：__________

鉴于：

1. 甲方是位于北京市朝阳区的房屋合法所有权人，证件齐全，并有权出售该房产。
2. 乙方有意购买甲方的房产，并已对该房产进行了实地考察和相关信息的了解。

因此，双方在平等、自愿的基础上，依据相关法律法规，达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1.1 房产地址：北京市朝阳区__________
1.2 房产类型：二手房
1.3 房产面积：__________ 平方米
1.4 房产证号：__________
1.5 房产权利状况：甲方对该房产享有完整的产权，未抵押、未出租、无争议。

第二条 买卖价格及支付方式

2.1 房产总价：人民币__________万元（¥__________）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起三日内支付订金：人民币__________万元（¥__________），该订金在最终成交中可抵扣房款。
2.3 余款支付：乙方应于产权过户之日支付剩余款项，方式为现金或银行转账至甲方指定账户。
2.4 若乙方需申请购房贷款，甲方应协助提供必要的资料，并在贷款审批通过后配合办理相关手续。

第三条 产权过户

3.1 双方确认，本合同签署后应在______个工作日内完成产权过户手续。
3.2 甲方负责提交过户所需的全部材料，确保材料的合法性和真实性。
3.3 乙方负责支付与产权过户相关的一切费用，包括但不限于契税、手续费等。
3.4 如因甲方原因未能按约定时间办理过户，甲方应向乙方支付已付房款总额的______%作为违约金。

第四条 双方权利和义务

4.1 甲方义务：
4.1.1 提供真实有效的房产证明及相关法律文件，并确保房产无任何法律瑕疵。
4.1.2 协助乙方进行贷款审批手续，并在合法合理范围内提供相关资料。
4.1.3 保证在过户时有权转让房产，并保证将乙方所有合法权益交至乙方。

4.2 乙方义务：
4.2.1 准时支付房款及相关税费，并按照约定的方式办理款项支付。
4.2.2 配合甲方办理房产过户手续，提供所需个人资料和配合相关的法律事务。
4.2.3 购房贷款的申请应主动沟通，按照银行要求提供相关证明文件。

第五条 违约责任

5.1 若甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方损失，包括直接损失及间接损失。
5.2 若乙方未能按时支付房款，须向甲方支付违约金，违约金为应付款项的______%。
5.3 双方均同意，任何一方因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）而无法履行契约，双方应协商解决，不承担违约责任。

第六条 争议解决

6.1 本合同履行过程中若产生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
6.2 争议解决费用由败诉方承担，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条 合同的变更与解除

7.1 本合同一经签署，双方不得随意变更或解除；如确需变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 在买卖双方发生不可抗力、重大原因等情况下，应及时通知对方，并协商解决方案。

第八条 合同生效

8.1 本合同自双方签字之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 附则

9.1 本合同所涉及的未尽事宜，双方可协商解决；如需弥补或补充协议，应以书面形式作出。
9.2 本合同所有条款均经双方仔细阅读确认，任何修改须经双方共同签署。

甲方（卖方）签字： 乙方（买方）签字：
日期： 日期：
联系方式： 联系方式：