本商业租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名/公司名：
地址：
联系方式：

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名/公司名：
地址：
联系方式：

鉴于甲方为位于____市____区____街道____号的商业物业的合法所有者，乙方希望在该物业内经营咖啡店业务，双方本着自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于____市____区____街道____号（以下简称“租赁物业”）的商业场所租赁给乙方，面积为____平方米。
1.2 乙方租赁的场所包括但不限于店内及相关设施（如下水道、电路、供水、空调等）。

第二条 租期
2.1 本合同的租期为三年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，乙方有优先续租权，甲方应提前____个月书面通知乙方是否同意续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月____元，租金应于每月的第一日由乙方支付至甲方指定的银行账户。
3.2 乙方在签订本合同之时应支付首月租金及押金，押金金额为两个月租金，即____元，押金在租赁期满后经甲方核实无异议后全额退还。
3.3 逾期支付租金的，乙方应按应付款项的万分之五支付违约金。

第四条 装修及设备使用条款
4.1 乙方需内部装修以符合其经营需求，所有装修设计方案需提前获得甲方书面同意。
4.2 乙方在装修过程中，应确保施工安全，不得影响周边住户及商户的正常生活与经营。
4.3 装修完成后，乙方应在____天内将装修照片及验收报告交甲方，供甲方备案。
4.4 装修费用由乙方自行承担，装修后的所有固定设施归乙方所有，若乙方提前终止合同，甲方有权要求乙方拆除装修并恢复原状。
4.5 乙方使用的设备、家具等均需符合国家及地方的安全、卫生标准，乙方需承担因设备使用不当造成的所有损失。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证租赁物业合法、完整，且在租赁期间不得擅自变更物业性质。
5.1.2 甲方应在租赁期内及时处理物业的公共设施问题，以确保乙方的正常经营。
5.1.3 若因甲方原因导致物业影响乙方的正常营业，乙方有权要求甲方减少租金。
5.1.4 甲方有权定期检查物业使用情况，但应提前____小时通知乙方。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并进行经营活动。
5.2.2 乙方应按时支付租金及物业费用，并保持物业的整洁、卫生。
5.2.3 乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，并负责因其经营行为引起的所有法律责任。
5.2.4 乙方在租赁期内，有权对物业进行合理的改造和装饰，但需经甲方书面同意。

第六条 违约责任
6.1 甲方有义务保障乙方的经营使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。
6.2 乙方如未按约定支付租金，逾期超过____天，甲方有权终止合同并收回物业，同时追究乙方的违约责任。
6.3 因不可抗力导致的租赁合同无法履行，双方应及时沟通并协商解决，但任何一方均不承担违约责任。

第七条 合同的生效与变更
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同的任何变更、补充均应以书面形式作出，经过双方签字确认后生效。

第八条 争议解决
8.1 本合同的签订、履行及解释均适用____法律。
8.2 双方因合同发生争议时，应先行协商解决；协商不成的，任一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
9.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。
9.2 本合同正本壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：