合同编号：__________

买方（以下简称“甲方”）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系电话：__________
地址：__________

卖方（以下简称“乙方”）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系电话：__________
地址：__________

鉴于甲方愿意购买，乙方愿意出售位于北京市朝阳区的二手房（以下简称“该房产”），双方本着公平、自愿的原则，就二手房买卖及房屋内装修及家具的转让达成如下协议：

一、合同标的
1. 房产信息：
1.1 房产地址：北京市朝阳区__________。
1.2 房产类型：_______（如住宅、公寓等）。
1.3 房屋面积：_______平方米。
1.4 房屋产权：_______（如产证号、房屋性质等）。

2. 装修及家具信息：
2.1 装修情况：_______（如简装、精装、使用年限等）。
2.2 家具清单：乙方同意将房屋内的家具按如下清单转让给甲方，具体清单详见附件。

二、买卖价格及付款方式
1. 房屋买卖总价：人民币__________元（大写：__________）。
2. 装修及家具转让费：人民币__________元（大写：__________）。
3. 合同总价为人民币__________元（大写：__________）。
4. 付款方式：
4.1 甲方需在签署本合同之日起__________日内支付_______元（定金），作为购房的订金。如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，需双倍返还定金。
4.2 甲方需在__________年__月__日前支付剩余房款__________元。
4.3 装修及家具款项应在房屋交接时一次性支付。

三、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方有权对该房产进行实地考察，并对房屋的结构、质量等情况进行了解。
1.2 甲方应按约定时间和方式支付房款。
1.3 甲方在交房前有权要求乙方对房屋进行必要的维修，确保房屋符合约定的交房标准。
1.4 甲方有义务合法使用该房产，不得用于违法用途。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方应确保所售房产的合法性，具备有效的产权证明，不存在产权纠纷。
2.2 乙方须在约定时间内将房屋交付甲方，并确保房屋内部装修和家具清单与实际情况相符。
2.3 乙方应保证房屋在出售前无影响甲方使用的隐患或其他问题，如漏水、潮湿等。
2.4 乙方有权按约定收取房款，并在甲方未按期付款的情况下采取合理的催款措施。

四、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格履行合同条款，若有未尽事宜，应另行协商补充。

五、违约责任
1. 若甲方未按约定支付款项，逾期天数超过__________日，应支付未付款项的_______%作为违约金。
2. 若乙方未按期交房，逾期天数超过__________日，应支付甲方房屋总价_________%作为违约金，并承担因此而造成的损失。
3. 如因不可抗力导致双方无法履行合同，双方可协商解决。

六、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

七、其他约定
1. 本合同附件包括：房屋清单、家具清单、付款凭证等，具有同等法律效力。
2. 合同生效后，任何一方不得擅自更改合同条款；如需修改或补充，须以书面形式经双方确认。
3. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：_______年__月__日

乙方（签字）：____________________
日期：_______年__月__日