北京市朝阳区两室一厅公寓买卖协议书

本协议由以下双方于____年____月____日签订：
甲方（卖方）：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
地址：________________

乙方（买方）：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
地址：________________

鉴于甲方同意将其合法拥有的房产出售给乙方，乙方亦同意购买该房产，双方本着自愿、公平、诚信的原则，就相关事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房屋名称：北京市朝阳区两室一厅公寓
2. 所在地址：________________
3. 建筑面积：______________平方米
4. 房屋产权性质：________________
5. 房产证编号：________________

第二条 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务
(1) 甲方应当保证所出售的房产为合法有效的产权，未设定抵押，未发生任何纠纷；
(2) 甲方有权按照本协议约定的价格和方式收取房款；
(3) 甲方应当协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料；
(4) 甲方在交易完成前应确保房屋处于可居住状态，不得擅自改变房屋结构。

2. 乙方的权利和义务
(1) 乙方有权按照本协议约定的时间和方式支付房款；
(2) 乙方应当在接受房屋前进行实地勘查，了解房屋状况；
(3) 乙方应当按照约定时间办理房产过户手续，并承担相关费用；
(4) 乙方应当对房屋的使用负责任，不得从事违法行为。

第三条 交易价格及支付方式
1. 双方同意房屋的成交总价为人民币（大写）______________元（小写）__________元。
2. 乙方应于本合同签署之日起____________个工作日内支付首付款，金额为人民币（大写）______________元（小写）__________元。
3. 剩余款项应于房屋过户时一次性支付，金额为人民币（大写）______________元（小写）__________元。
4. 所有款项应通过银行转账支付给甲方指定账户。

第四条 房产交付和过户
1. 甲方应于乙方支付完毕剩余款项后的____________个工作日内，将该房屋交付给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供产权证、身份证明、委托书等相关资料。
3. 房产交付以及过户完成后，房屋的所有权、使用权及相关权益均转移给乙方。

第五条 违约责任
1. 甲方违约：若甲方未能按照本协议约定时间交付房屋或提供相关资料，乙方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔，赔偿金额为房款总额的10%。
2. 乙方违约：若乙方未能按照本协议约定时间支付房款，甲方有权解除合同并扣除已支付的首付款作为违约金。
3. 任一方违约导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等合理费用。

第六条 其他条款
1. 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方应本着友好协商原则补充或修订，若达不成一致，可向当地人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：
签字：________________
日期：____年____月____日

乙方（买方）：
签字：________________
日期：____年____月____日