甲方（卖方/出租方）：____________________
身份证号：________________________
地址：____________________________

乙方（买方/承租方）：____________________
身份证号：________________________
地址：____________________________

鉴于甲方为北京海淀区一处三居室住宅的合法所有人，且乙方有意购买或租赁该住所，双方本着自愿、公平、诚实守信的原则，就房屋的购买及租赁事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：北京市海淀区______________。
1.2 房屋面积：_______平方米。
1.3 房屋性质：_________（住宅/商品房等）。
1.4 房屋结构：三居室，具体为：_______（描述各房间配置）。

第二条 购房价格及租赁费用
2.1购房价格：乙方同意以人民币（大写）：_____________________(小写：_________)购买甲方房屋。
2.2 租赁费用：若乙方选择租赁，可按以下标准支付租金：每月租金人民币（大写）：______________________(小写：__________)，租赁期限为_____________。
2.3 付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款或租金：
（1）首付款：乙方在签署本合同后____个工作日内向甲方支付，金额为__________。
（2）余款：乙方在____个工作日内一次性支付购房剩余款项，或按如下方式支付租金：每月_______日支付当月租金。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应提供房屋的合法产权证明及相关证件给乙方。
（2）甲方应保证其所售房屋无产权纠纷，无抵押、查封等情况。
（3）甲方必须按合同约定的时间向乙方交付房屋。
（4）甲方有权在规定的时间内收取购房款或租金。

3.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方应如期支付购房款或租金并按照合同约定使用房屋。
（2）乙方有权知道房屋的真实情况，要求甲方如实告知房屋的各种状况。
（3）乙方在居住期间，负责房屋的日常维护，保持房屋的原状。如因乙方原因造成房屋损坏，由乙方承担全部修缮费用。
（4）乙方应协助甲方进行房屋的交接，确保在交接时房屋内所有设施及设备均正常运转。

第四条 房屋交付及验收
4.1 房屋交付日期：甲方应于协议签署之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。
4.2 房屋验收：乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，包括但不限于房屋的结构、装修、设施、设备等，如发现不符合合同约定的，乙方有权要求甲方整改。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按时交付房屋，需向乙方支付购房款____%的违约金，并承担因此给乙方造成的实际损失。
5.2 若乙方未能按时支付购房款或租金，需向甲方支付逾期金额____%的违约金，逾期超过____天的，甲方有权终止合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。
5.3 违约方需向守约方承担因违约所造成的全部损失，包括但不限于律师费用、仲裁费用等。

第六条 合同生效及变更
6.1 本合同自双方签字之日起生效。
6.2 合同的任何修改和补充须以书面形式经双方签字确认。
6.3 如遇不可抗力导致合同无法履行，双方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 争议解决
7.1 本合同适用中华人民共和国法律。
7.2 合同执行过程中如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地区人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自合同生效之日起生效。
8.2 附件：相关证件复印件、房屋产权证明、购房付款凭证等。
8.3 本合同中的条款如有无效，其他条款仍然有效。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：______年____月____日
联系方式：____________________
联系地址：____________________