甲方（出租方）：_____________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：_____________
地址：______________________
联系电话：__________________

鉴于甲方为上述商铺的合法拥有者，乙方为有意在城市中心租赁该商铺以从事商业活动的合法经营者，双方在友好协商的基础上，达成如下长期租赁协议：

第一条 租赁标的
1.1 租赁物业的性质：甲方同意将其位于____________________（具体地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。
1.2 租赁物业的面积：该租赁物业的总建筑面积为______平方米。
1.3 租赁用途：乙方同意该租赁物业的使用用途为________，任何经营活动必须符合相关法律法规和政府规定。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，自______年____月____日至______年____月____日。
2.2 租赁期满，乙方有权优先续租，续租条款应在租赁期满前____个月进行协商确定。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应按照______元/平方米的标准，向甲方支付月租金______元（大写：____元整）。
3.2 租金支付方式：乙方应每月____日前将当月租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息详见附录A）。
3.3 押金：乙方需向甲方支付相当于两个月租金的押金______元（大写：____元整）。该押金在合同履行完毕后无息退还。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方应保证租赁物业的合法性及完整性，并确保乙方在租赁期间能正常使用租赁物业。
4.2 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，并提前____天通知乙方。
4.3 甲方应负责租赁物业的主体结构及水电等基础设施的维修维护，确保其正常使用。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方应按照合同约定，及时支付租金及其他费用。
5.2 乙方有权按照合同约定进行商铺的内部装修，但必须提前____天通知甲方，并取得甲方的书面同意。
5.3 乙方应合理使用租赁物业，保持经营场所的整洁与安全，遵守相关法律法规。如因乙方原因导致的损毁，乙方应承担维修责任。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约责任：若甲方未能按时交付租赁物业，或保证租赁物业的使用条件，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给乙方造成的所有损失、支付部分租金的减免等。
6.2 乙方违约责任：若乙方未能按时支付租金，逾期____天的，甲方有权按未支付租金的______%收取滞纳金；如逾期超出____天，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担因此而产生的所有损失。
6.3 如双方均有违约情形，违约方需对其过错承担一定的责任，具体损失由双方协商解决。

第七条 合同变更与解除
7.1 合同变更：任何一方需变更合同内容，必须提前____天书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。
7.2 合同解除：任何一方在合同履行期间，因不可抗力因素导致无法继续履行合同，可以随时解除合同，但需提前____天书面通知对方。
7.3 非因不可抗力，任何一方违反合同约定致使合同无法履行，应承担违约责任。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 附则
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
9.2 如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。
9.3 本合同的解释权归甲方及乙方共同享有。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：______年____月____日
签署地点：__________________