甲方（出租方）：___________________
地址：___________________________
联系方式：_______________________

乙方（承租方）：___________________
地址：___________________________
联系方式：_______________________

鉴于甲方为上海市静安区中心地带的一处现代公寓的所有者，乙方希望租赁该公寓，并享受包括家具与家电服务在内的相关细则，双方本着自愿、平等、公平的原则，经协商一致，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
1. 甲方同意将其位于上海市静安区_________的现代公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。
2. 租赁物业的具体地址为：________________________。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为12个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前30天书面通知甲方，双方另行协商租赁条件。

第三条 租金与支付方式
1. 租金为人民币_________元（大写：_________元整），按季度支付，每季度租金为_________元。
2. 乙方应在每个季度的第一天将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：_____________________
账号：_______________________

第四条 家具与家电服务
1. 甲方负责为乙方提供必要的家具与家电，并确保其完好与正常使用。包括但不限于：床、沙发、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机、空调等。
2. 甲方应负责家具与家电的安装，所有安装需在乙方入住前完成，安装后的家具与家电应保持良好的工作状态。
3. 乙方在使用过程中如发现家具与家电存在质量问题，应在24小时内通知甲方，由甲方负责维修或更换。

第五条 乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内按照约定使用租赁物业及附带的家具与家电。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，不得拖欠。
3. 乙方应妥善使用及维护租赁物业及家具与家电，不得私自改动租赁物业结构或进行任何装修。
4. 乙方如需转租或转让租赁权，须事先征得甲方同意。

第六条 甲方权利与义务
1. 甲方有权按时收取租金及约定的其他费用。
2. 甲方应保证乙方在租赁期内享有租赁物业的正常使用权，及时维修维护家具与家电。
3. 甲方不得无故中止合同或强行驱逐乙方。
4. 甲方应及时告知乙方有关物业管理及其他事项的信息。

第七条 违约责任
1. 甲方若不能按时交付租赁物业或提供约定的家具与家电，应向乙方支付相应租金的百分之五作为违约金。
2. 乙方若未按时支付租金，需支付逾期租金的百分之五作为违约金，并承担因逾期引起的其他费用。
3. 因甲方未履行合同义务给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。
4. 若乙方擅自转租或转让租赁权，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因违约造成的直接经济损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 任何一方因不可抗力因素需要变更或解除合同，须提前通知另一方，双方共同协商解决。
2. 双方经协商一致，可以对本合同进行变更或解除，并应以书面形式确认。

第九条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕本合同项下的所有义务时终止。

第十条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

第十一条 附则
1. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，由双方另行协商，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日