本合同由以下双方于2023年12月1日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：[出租方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系电话]

承租方（以下简称“乙方”）：[承租方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系电话]

鉴于甲方为位于[具体地址]的两居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该房屋，现双方经过友好协商，就有关租赁事宜达成如下协议，供双方遵守。

一、租赁物业
1. 租赁物业地址：[详细地址]
2. 租赁物业类型：两居室住宅
3. 房屋面积：[平方米]

二、租赁期限
本合同的租赁期限为自2023年12月1日至2024年12月1日，租赁期为12个月。合同到期后，如无纠纷，乙方可优先续租。

三、租金及支付方式
1. 房屋租金为每月[租金金额]元人民币，全年租金合计为[全年租金金额]元人民币。
2. 租金支付时间：乙方应于每月的第一天将当月租金支付给甲方。
3. 租金支付方式：乙方通过银行转账或现金支付给甲方指定账户，甲方应在收到租金后向乙方开具正式收据。
4. 逾期付款：如乙方未能按时支付租金，每逾期一天需向甲方支付租金总额的千分之五作为违约金。

四、押金
1. 乙方须向甲方支付押金[押金金额]元人民币，押金在合同签署时支付，甲方应提供押金收据。
2. 合同终止时，甲方将根据房屋的实际损坏情况退还押金。如因乙方原因导致房屋损坏，甲方有权在退还押金中扣除相应的赔偿金额。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方应确保出租房屋在租赁期内的安全和可居住性，并承担房屋的维修责任。
2. 甲方不得随意进入乙方租住的房屋，除非提前至少24小时通知乙方。
3. 甲方有权收取租金和押金，并有权依据本合同的相关约定追索逾期 rent 和损害赔偿。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方在居住期间应保持房屋的整洁与安全，遵循物业管理的相关规定。
2. 乙方不得擅自对房屋进行改建、加装或拆除任何设施，若需改动需事先取得甲方书面同意。
3. 乙方在租赁期间有权按照合同享有房屋的使用权。
4. 若发现房屋内有影响居住的安全隐患，乙方应及时通知甲方进行维修。

七、房屋维护与修缮
1. 房屋内设有的设备和家具，乙方在正常使用情况下，如出现损坏，乙方应负责修缮费用。
2. 房屋内的日常维护由乙方承担，特别是对水电等设施的日常检修及维护。
3. 在使用过程中如发现房屋结构、供暖、供水等基础设施的重大故障，乙方应立即通知甲方，甲方应及时处理。

八、违约责任
1. 如甲方未按照合同约定向乙方提供房屋，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。
2. 如乙方逾期支付租金超过15天，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相关责任。
3. 双方因合同履行发生争议，应友好协商解决，若协商无果，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

九、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更必须经双方书面同意。
2. 任一方如希望解除合同，应提前30天书面通知对方，且应符合合同约定的解除条件。

十、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同壹式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 若合同某一条款被确认无效，其余条款继续有效。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：