甲方（出租方）：______________
身份证号码：_________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：______________
身份证号码：_________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就位于上海市中心的两居室房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁事宜达成如下合同条款，双方共同遵守。

一、租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：_________________________
2. 房屋类型：两居室
3. 建筑面积：__________平方米
4. 租赁房屋附带家具、家电及网络服务（具体清单见附件）。

二、租赁期限
本合同的租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______个月。

三、租金及支付方式
1. 租金：每月人民币________元整（￥________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的第一天将当月租金一次性支付给甲方的银行账户。
3. 租赁期间，甲方不得随意提高租金，除非城市年均房屋租金上涨幅度超过10%，双方可协商适当调整租金。
4. 乙方在支付租金时应附上支付凭证，甲方应提供收据。

四、押金
1. 乙方须在签署本合同之日向甲方支付押金人民币________元整（￥________）。
2. 押金在合同期满且乙方按约定交还房屋且无损坏的情况下，甲方应在合同期满后______日内无息退还乙方押金。
3. 若乙方在租赁期间有逾期支付租金、破坏房屋设施等情况，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用。

五、甲方权利与义务
1. 甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。
2. 甲方应按时提供安全、合规的租赁房屋及附属设施，并确保无损坏。
3. 甲方不得在未通知乙方的情况下，擅自进入租赁房屋。
4. 甲方应负责租赁房屋的维护及修缮，确保房屋内电、水、暖等设施的正常使用。

六、乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合法使用房屋及其配套设施。
2. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，如物业费、水电费、网络费等。
3. 乙方应爱护租赁房屋及附属设施，未经甲方同意，不得擅自改动或损坏房屋结构、设施及内饰。
4. 乙方在租赁期内如需转租，应提前______天书面通知甲方并征得甲方同意。

七、违约责任
1. 甲方若未按约定时间交付房屋，需向乙方支付租金的______%作为违约金。
2. 乙方如逾期支付租金，每逾期______天，需向甲方支付租金的______%作为违约金。
3. 任何一方因违约造成对方损失的，违约方应负责赔偿该损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

八、合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意。
2. 如遇不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应及时协商解除合同，并就已发生的合理费用进行清算。
3. 乙方在租赁期间若连续______个月未支付租金，甲方有权立即解除合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。

九、合同生效及争议解决
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同的解释、适用及争议解决，应适用中华人民共和国法律。
3. 合同执行过程中如产生争议，各方应友好协商解决，协商不成的，可向租赁房屋所在地区的人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 除本合同另有约定外，任何一方不得将本合同约定事项转让给第三方。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
日期：______年______月______日