甲方（卖方）：李小姐
身份证号码：__________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：王先生
身份证号码：__________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就北京市海淀区某二手房买卖达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市海淀区__________________。
2. 房屋类型：住宅，建筑面积__________________平方米，产权面积__________________平方米。
3. 产权证明：甲方提供合法有效的房产证及相关产权证明文件，无抵押、无查封、无纠纷。

二、交易价格及支付方式
1. 房屋总价格：人民币__________________万元（大写：__________________）。
2. 付款方式：
a) 乙方应在签署本合同之日起____日内支付定金人民币__________________万元（大写：__________________）。
b) 剩余房款人民币__________________万元（大写：__________________）应于____年____月____日之前一次性支付完毕。
c) 所有款项应支付至甲方指定的银行账户，账户信息将通过书面形式告知乙方。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方按约定支付房款。
2. 甲方应确保所出售房屋的权属清晰，负责提供相关的产权证明及过户所需的文件。
3. 甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括是否存在任何限制交易的情况。
4. 若甲方未能按合同约定提供过户所需的相关文件，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方有权查阅房屋的相关产权证明，并对房屋进行必要的实地考察。
2. 乙方应按合同约定支付房款，逾期支付的应支付违约金。
3. 在甲方提交完毕所有过户所需的文件后，乙方应配合办理房屋过户手续，确保顺利完成交易。
4. 若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权终止合同并要求乙方支付违约金。

五、房屋交付
1. 甲方应在乙方支付全部房款后的____日内，将房屋交付给乙方，交付时应保持房屋完好无损。
2. 双方应在交房时共同签署《房屋交接记录》，确认房屋的实际状况及相关设施的完好性。

六、违约责任
1. 任何一方未履行本合同约定的义务，均视为违约。
2. 若甲方违约，乙方有权要求甲方退还已支付的房款及支付违约金，违约金数额为违约金额的____%。
3. 若乙方违约，甲方有权不退还乙方已支付的定金，并要求乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的____%。
4. 在违约方支付违约金后，另一方有权继续追究实际损失的赔偿。

七、合同的变更与解除
1. 本合同一经双方签字盖章后生效，任何一方不得擅自变更或解除本合同。
2. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决，互不承担违约责任。

八、合同的生效条件
1. 本合同自双方签字及盖章之日起生效。
2. 合同的任何修改，须经双方书面同意并签字。

九、争议解决
1. 本合同如在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项
1. 本合同未尽事宜，依据有关法律法规及双方最初协商结果另行补充。
2. 本合同正本一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：____年____月____日