协议编号：2023-BJ-CG-001

甲方（卖方）：[卖方姓名/公司名称]
地址：[卖方地址]
联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：[买方姓名]
地址：[买方地址]
联系电话：[买方联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于北京市中央公寓的房产事宜，达成如下协议：

一、房产信息

1. 房产的位置：北京市中央公寓，具体地址为：[详细地址]。
2. 房产的性质：住宅。
3. 房产的建筑面积：[建筑面积]平方米，套内面积：[套内面积]平方米。
4. 房产的具体情况：包含卧室数、卫生间数、阳台、厨房及其他配套设施等，详见附件《房产详细情况表》。

二、甲方的权利和义务

1. 甲方应保证所售房产的产权清晰，产权证书有效，且没有任何抵押、纠纷或法律负担。
2. 甲方须在合同签署后[具体时间]内，将房产交付乙方，交付时应确保房产的现状符合合同约定。
3. 甲方有权按照合同约定收取房款，并需提供相应收款凭证。
4. 在交易过程中，甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、出席过户相关会议等。

三、乙方的权利和义务

1. 乙方应按合同约定的时间付款，确保资金来源合法，且具有支付能力。
2. 乙方有权对房产进行实地查看和验收，确认房产的实际情况与合同约定一致。
3. 在物业过户完成后，乙方应承担房产从此起的所有权利及义务，包括但不限于水电费用、物业管理费等。
4. 乙方应积极配合甲方完成房产过户手续，提供必要的个人信息及证明文件。

四、合同条款

1. 房款总额：人民币[金额大写]（小写：¥[金额数字]），其中预付款：[预付款金额]（小写：¥[预付款数字]），余款：[余款金额]（小写：¥[余款数字]）。
2. 付款方式：乙方需在签订合同时支付订金，剩余房款在交房前[具体天数]天内一次性支付。
3. 房产交付日：甲方应在[具体日期]前将房产交付给乙方。
4. 过户日期：甲方与乙方协商确定，以最迟于[具体日期]为过户完成日。
5. 房产税费：双方应依照法律规定各自承担应负担的税费，包括但不限于交易税、房产税、印花税等。

五、违约责任

1. 若甲方因故未按时交付房产，应向乙方支付房款总额的[违约金比例]%作为违约金。
2. 若乙方未按时支付房款，应向甲方支付未付款项的[违约金比例]%作为违约金。
3. 任一方因不可抗力导致无法履行合同的，免责条款适用，须及时通知对方，并提供相关证明。
4. 双方因合同争议未能协商解决的，可向房产所在地法院提起诉讼，解决方式以法律为准。

六、合同生效条件

1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
4. 在合同履行过程中，如遇政策变化或法律法规调整，双方应及时沟通协商，妥善处理相关问题。

七、合同变更及解除

1. 合同变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 如任一方严重违反合同，导致合同无法履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应法律责任。
3. 如因特殊原因，乙方需解除合同，需提前[具体天数]天书面通知甲方，甲方有权根据合同约定收取相关违约金。

本协议由甲乙双方及相关附则共同组成，具有法律效力，未经双方书面同意不得擅自变更或解除。

甲方（卖方）：
代表签字：
日期：

乙方（买方）：
代表签字：
日期：