甲方（卖方）：____________________
身份证号：_______________________
联系电话：_______________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_______________________
联系电话：_______________________
地址：____________________________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，就甲方将其位于城市中心的两居室住宅（以下简称“该房产”）出售给乙方的事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 该房产位于_____________________，建筑面积约为________平方米。
2. 房产类型：住宅。
3. 产权性质：已办妥房屋所有权证，产权清晰。

第二条 买卖价格
1. 甲方同意将该房产以人民币____________元（¥____________）的价格出售给乙方。
2. 各项费用的承担：该房产的契税、土地增值税、印花税等由_____方承担。

第三条 付款方式
1. 乙方应于本合同签署之日起_____个工作日内向甲方支付定金人民币________元（¥_________）。
2. 乙方应于____年____月____日之前支付剩余房款人民币____________元（¥____________），转账至甲方指定账户。
3. 在乙方支付定金后，甲方应当开具相应的收据，并承诺该定金在正式签署房产交易过户文件时转为房款的一部分。

第四条 交房及过户
1. 甲方于乙方支付完总房款后_____个工作日内，将房产交付给乙方。
2. 甲方应配合乙方办理房产过户手续并提供所需的所有相关文件，例如房屋所有权证、购房合同、身份证明等。
3. 过户费用由____方承担。

第五条 双方权利和义务
1. 甲方权利与义务：
（1）甲方有权按合同约定价格收取房款；
（2）甲方有责任在规定时间内交付房产及办理相关过户手续；
（3）甲方应保证该房产不存在抵押、查封等法律障碍；
（4）甲方需对房产的产权和所提供的信息的真实性负责。

2. 乙方权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方在约定的时间內交付房产和办理过户手续；
（2）乙方需按约定支付房款及相关费用；
（3）乙方应及时办理房产交易的相关手续，及时接受房产的交付；
（4）乙方需对自己的信息的真实性负责。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定的时间交房或办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的损失。
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权收回已付定金，并有权解除合同。
3. 任何一方因不可抗力因素导致未能履行或延迟履行合同，双方应及时协商，适当延期履行。

第七条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更及补充均需以书面形式经双方签字确认。
3. 合同的条款若因法律法规变更发生调整，双方应协商修订相关条款。

第八条 争议的解决
1. 本合同发生任何纠纷，双方应首先友好协商解决。如协商不成，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 由法院裁决的争议及费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由败诉方承担。

第九条 其他约定
1. 本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议。
3. 补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：
签字：_________________
日期：_____年_____月_____日

乙方（买方）：
签字：_________________
日期：_____年_____月_____日