甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

鉴于甲方为上海市中心某两居室房产的合法所有权人，乙方希望购买该房产，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就该房产的买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：上海市_____________________
2. 房产类型：住宅
3. 建筑面积：_________平方米
4. 房产证号：_____________________
5. 房产性质：_____________________
6. 房产配套设施及家具情况：_____________________

二、交易价格及付款方式
1. 本次交易总价款为人民币（大写）_________________元（小写）￥__________。
2. 付款方式：
(1) 乙方需支付定金人民币（大写）_______________元（小写）￥__________，签署本合同后______日内支付，定金将在双方签署正式买卖合同后转为房款的一部分。
(2) 余款人民币（大写）_______________元（小写）￥__________，乙方需在房产所有权过户手续完成后______日内支付，甲方须提供银行账号以供乙方转账。
(3) 若乙方未按照约定时间支付定金或尾款，甲方有权解除合同，并没收定金作为违约金。

三、权利与义务
1. 甲方权利与义务：
(1) 甲方应提供房产的合法所有权证明，并确保无权属争议。
(2) 甲方应按约定时间将房产交付乙方，并协助办理过户手续。
(3) 甲方有权在乙方支付全款并完成过户后，行使产权移交的权利。
(4) 甲方应如实告知乙方房产的所有情况，包括但不限于是否存在权利纠纷、抵押、查封及其他权利限制等。

2. 乙方权利与义务：
(1) 乙方应按照约定时间支付交易款项。
(2) 乙方在支付定金后，有权要求甲方提供有关房产的所有合法文件，并进行相关的尽职调查。
(3) 乙方应按时办理过户手续，若因乙方原因导致过户延误，甲方有权解除合同并要求乙方承担因此产生的损失。
(4) 乙方承诺在合同有效期内，不得无故解除合同。

四、交房及过户
1. 甲方应在乙方支付尾款后的______日内，将房产交付乙方，并协助办理过户手续。
2. 房屋交付时应包括所有房屋结构、配套设施及其他约定的附属物。
3. 在过户过程中，如需支付相关费用（如契税、工商登记费等），由乙方承担。

五、违约责任
1. 甲方违约责任：如甲方未能按约定时间交房或提供合法产权证明，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此产生的所有损失，赔偿金最高不超过交易总价的______%。
2. 乙方违约责任：如乙方未按规定时间支付定金或尾款，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此产生的所有损失，赔偿金最高不超过交易总价的______%。
3. 在发生任何违约行为时，违约方应在收到对方书面通知______日内予以整改；如未按期改正，守约方有权依照合同约定采取相应的措施。

六、附加条款
1. 本合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，双方签字后生效。
2. 如因本合同引起的争议，双方可协商解决，若协商不成，应提交仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为上海市。
3. 本合同自双方签字之日起生效，生效后，双方不得要求变更或解除，除非法律规定或双方另有约定。
4. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方签字：________________ 日期：________________
乙方签字：________________ 日期：________________