《上海市中心新建住宅购买协议及相关条款》

甲方（卖方）：______________
身份证号：_________________
联系电话：_________________
地址：_______________________

乙方（买方）：______________
身份证号：_________________
联系电话：_________________
地址：_______________________

鉴于：

1. 甲方为位于上海市中心的一处新建住宅的合法所有者，房产信息如下：
- 物业地址：____________________
- 房产证号：____________________
- 建筑面积：____________________
- 房型：________________________

2. 乙方有意向购买甲方所拥有的上述房产，并与甲方达成一致，特此签署本协议，共同遵守以下条款。

第一条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证其拥有该房产的合法所有权，并未抵押或查封；
b. 甲方应按约定时间移交房产，并确保房产在交付时处于良好状态；
c. 甲方应向乙方提供权属证明、购房发票及其他相关资料；
d. 甲方有权按合同约定收取购房款项。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在合同约定的时间内获得该房产的合法所有权；
b. 乙方应按时支付购房款项，并承担相关税费；
c. 乙方有责任对房产进行必要的检查，如发现问题应及时通知甲方；
d. 乙方在过户后应及时办理相关的产权登记手续。

第二条 协议条款

1. 购房价格：
本次交易的房产价格为人民币（大写）：_____________元（小写：¥_____________元）。该价格包括但不限于房屋所包含的附属设施及装修。

2. 付款方式：
乙方应按以下方式支付购房款：
a. 定金：合同签署时，乙方应向甲方支付定金人民币（大写）：_____________元（小写：¥_____________元），该定金在后续购房款中抵扣；
b. 余款：乙方应在合同签署之日起____日内支付余款，无论是全款或分期，需按照双方另行约定的日期支付。

3. 房产交付：
a. 甲方应于乙方支付全部购房款后____日内，将房产交付给乙方；
b. 交付时，双方应共同检查房产的实际情况，如未达成一致，甲方应负责整改，并在合理时间内完成。

4. 成本承担：
a. 乙方应承担房产交易中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、房屋产权登记费等；
b. 甲方应承担与房产相关的售卖费用。

第三条 违约责任

1. 甲方违约：
若甲方未按时交付房产，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，违约金的标准为合同总价的_____%；若对乙方造成损失，甲方应负责赔偿。

2. 乙方违约：
若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同并不退还已支付的定金；如对甲方造成损失，乙方应负责赔偿。

第四条 合同的生效条件

本合同自双方签署之日起生效，任何一方不得擅自解除或更改此协议内容，除非经双方书面同意。同时，若合同内容存在争议，应友好协商解决，如无法达成一致，任一方有权向法院提起诉讼。

第五条 补充条款

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 未尽事宜，双方可另行约定书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
3. 本合同的签署及解释适用中华人民共和国相关法律法规。

签署：

甲方（卖方）：______________ 签字：________________ 日期：________年____月____日
乙方（买方）：______________ 签字：________________ 日期：________年____月____日