买方：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXX
地址：上海市XX区XX路XX号

卖方：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXX
地址：上海市XX区XX路XX号

鉴于买方张三愿意购买卖方李四的房产，双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1.1 房屋坐落地址：上海市XX区XX路XX号
1.2 房屋类型：两室一厅
1.3 房屋建筑面积：约90平方米
1.4 房屋结构：砖混结构
1.5 房屋权属：卖方为房屋合法权利人，并且该房屋没有任何抵押或其他权利瑕疵。

第二条 交易价格与付款方式
2.1 本次交易总价为人民币XXXX万元整（¥XXXX,0000），包含相关税费（具体税费由双方协商明确）。
2.2 买方应于签署本合同之日起3个工作日内支付定金人民币XX万元（¥XX,0000），作为本合同履行的保证。
2.3 买方在本合同生效后，于XXX年XX月XX日前支付剩余购房款人民币XXXX万元（¥XXXX,0000），卖方需在收到款项后XX日内协助买方办理房屋过户手续。
2.4 本合同签字后，卖方不得以任何理由拒绝交付房屋或延迟过户。

第三条 房屋交付与过户
3.1 卖方应在买方支付完毕购房款后XX日内，将房屋交付买方使用，并提供相关的产权证书、房屋平面图及其他相关证明材料。
3.2 双方确认，房屋交付时应确保房屋的水、电、气、网络等设施完好。若在交付之日发现设施存在问题，卖方应负责及时修复。
3.3 房屋所有权的变更登记应在交易完成后，双方共同到当地房地产登记中心办理。

第四条 双方的权利和义务
4.1 买方的权利与义务：
4.1.1 买方有权按时要求卖方交付房屋及相关文件。
4.1.2 买方有权对房屋的状况进行验收。
4.1.3 买方应按本合同约定支付购房款，并承担与房屋交易相关的税费。
4.1.4 买方应遵守国家法律法规，不得对房屋进行违法使用或改建。

4.2 卖方的权利与义务：
4.2.1 卖方有权要求买方按约定支付购房款。
4.2.2 卖方应保证出售的房屋为其合法所有，且没有任何法律纠纷。
4.2.3 卖方需在约定时间内完成房屋交付与过户的相关手续。
4.2.4 如果买方在规定时间内未付款，卖方有权解除合同，没收买方支付的定金。

第五条 违约责任
5.1 如果买方未按照约定支付购房款，卖方有权解除合同，没收买方定金作为违约金。
5.2 如果卖方未按照约定交付房屋或未办理过户手续，买方有权要求卖方继续履行合同，并赔偿因此产生的损失。
5.3 违约方应在收到守约方的违约通知后XX日内纠正其违约行为，逾期未纠正的，守约方可解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同自双方签署之日起生效，任何一方需解除或变更合同的，必须经双方协商一致并以书面形式确定。
6.2 如因不可抗力导致无法履行合同，双方应及时协商解决，但不承担违约责任。

第七条 争议解决
7.1 本合同的解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
7.2 双方因本合同发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效
8.1 本合同一式两份，买方与卖方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同经双方签字后即刻生效，所有未尽事宜由双方另行协商议定，并签署补充协议。

买方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
卖方（签字）：______________ 日期：____年__月__日