甲方（卖方）：_________________________________________
身份证号码：_______________________________________
住址：_____________________________________________

乙方（买方）：_________________________________________
身份证号码：_______________________________________
住址：_____________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的原则下，共同协商达成如下协议，以便于双方在本次二手房买卖交易中的权利和义务得到明确和保障。

第一条 房屋基本情况
1.1 本合同所涉及的房屋位于上海市中心，具体地址为：__________________________________。
1.2 房屋类型：______________________。
1.3 房屋建筑面积：______________________平方米。
1.4 房屋产权性质：______________________。
1.5 房屋使用年限：______________________年。

第二条 买卖价格
2.1 甲方同意以人民币（大写）_________________________元（小写：￥______________）的价格将上述房屋出售给乙方。
2.2 乙方应于本合同签署之日起____日内支付定金人民币（大写）___________________元（小写：￥______________）。
2.3 余款人民币（大写）：_________________________元（小写：￥______________），乙方应于甲方办妥房屋产权过户手续之日支付。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证其对本房屋的合法所有权，并无任何抵押、纠纷、法律诉讼等情况，如有隐瞒，承担违约责任。
3.1.2 甲方应保证所交付的所有房屋相关文件及证件真实、合法有效。
3.1.3 甲方应在签署合同后积极配合乙方进行房屋的产权过户手续。
3.1.4 甲方有权在乙方违约时，向乙方追索违约金和相关损失。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方在支付定金后，有权要求甲方履行合同并进行房屋的过户。
3.2.2 乙方有责任在合同约定的期限内及时支付房款及相关费用。
3.2.3 乙方应在合同生效后____日内，完成房屋验收并向甲方提出异议，逾期视为接受。
3.2.4 乙方应确保买受房屋符合其居住或投资的需求，甲方不承担房屋的使用风险。

第四条 过户手续
4.1 双方应于合同签署后____日内，指定的时间共同前往房屋所在地的房地产登记中心办理过户手续。
4.2 过户过程中所需的各项费用（包括但不限于印花税、过户费等）由____方承担。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。
5.2 若乙方未能按时支付合同约定款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的____%。
5.3 若因甲方原因导致甲方无权出售所述房屋，乙方可要求甲方全额退还已支付的款项及违约金。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同的任何修改、补充均需以书面形式达成一致。
6.2 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同，互不追究责任。

第七条 合同的生效
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

第八条 附则
8.1 本合同所涉及的条款与相关法律法规相抵触的，以法律法规为准。
8.2 本合同未尽事宜，双方可协商解决，或依据相关法律法规处理。

甲方（签字）：_____________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_____________
日期：______年______月______日

本合同为双方在充分理解双方权利义务基础上签署，体现双方的真实意思表示。