甲方（出租方）：___________
地址：______________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：___________
地址：______________________
联系电话：__________________

鉴于乙方希望租赁甲方位于市中心的两室一厅住房，双方本着平等、自愿和诚信的原则，就租赁事宜达成如下协议：

一、出租房屋基本情况
1. 房屋地址：市中心__________路__________号____楼____室
2. 房屋类型：两室一厅
3. 房屋面积：__________平方米
4. 家电家具配置：本房屋配备家具及家电包括但不限于：床、沙发、餐桌、餐椅、冰箱、洗衣机、空调、电视等。具体配置以实际交付为准。

二、租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起，至______年______月______日止。
2. 租赁期满后，双方可以协商续租事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金每月为人民币__________元（大写：____________________），自合同签订之日起支付。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月的第______个工作日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
银行名称：__________________
账户名：____________________
账户号码：__________________

四、押金
1. 乙方须在签订本合同之时向甲方支付押金人民币___________元（大写：____________________），该押金在租赁结束后，若无损坏及未结清租金的情况下全额退还。
2. 本押金不可抵扣租金。

五、双方的权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按照约定时间将房屋及相关设施、家具、家电交付给乙方使用，并确保房屋处于良好的居住状态。
b. 甲方有权按合同约定收取租金及押金。
c. 甲方应负责房屋的正常维修，若因自然损耗造成的故障，甲方应及时处理；但因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
d. 甲方有权定期检查房屋，乙方应给予配合，但应提前____天通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按照合同约定使用租赁房屋及其附属设施。
b. 乙方应按照约定的时间和金额及时支付租金和押金，不得拖欠。
c. 乙方应爱护房屋及其内的家具、家电设施，如有损坏应及时通知甲方并承担相应的修理或赔偿责任。
d. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、分租或改变房屋的使用性质。
e. 乙方应遵守小区管理规定及国家法律法规，维护公共秩序和环境卫生。

六、违约责任
1. 若甲方未按时交付房屋或房屋有重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的____%。
2. 若乙方未按时支付租金，乙方应向甲方支付逾期金额的____%作为违约金。
3. 违约方需承担因违约给对方造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

七、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 如一方存在重大违约行为，守约方有权单方面解除合同。
3. 乙方在合同期间如需提前解除合同，须提前____天书面通知甲方并支付相当于一个月租金的违约金。

八、补充条款
1. 本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。
2. 本合同自双方签字之日起生效，并具有法律效力。

九、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、合同的份数
本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
签署日期：______年______月______日