甲方（卖方）：____________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

经甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的原则下协商一致，特制定本《2023年北京市西城区二手房买卖合同及交易服务协议》（以下简称“本协议”），以兹共同遵守。

第一条 房屋基本信息
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市西城区____________________的二手房（以下简称“房屋”）出售给乙方。
1.2 房屋基本情况：
- 房屋面积：______平方米
- 房屋层数：______层
- 房屋结构：______
- 房屋产权证号：____________________
- 其他说明：____________________

第二条 甲方权利与义务
2.1 甲方应确保其合法拥有房屋的所有权，并保证房屋无任何抵押及纠纷。
2.2 甲方需如实提供房屋所有相关的权属证明及其他必要的资料、文件，包括但不限于房地产权证、购房发票、税务文件等。
2.3 甲方须按协议约定的时间向乙方交付房屋，并保持房屋的完好条件，直至交付。
2.4 若因甲方原因导致房屋交易未能按时完成，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此而产生的一切损失。

第三条 乙方权利与义务
3.1 乙方有权对房屋进行实地考察，检查房屋的实际状况及相关证件的真实性。
3.2 乙方应按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款项，并承担相关的税费。
3.3 乙方在支付购房款后，有权要求甲方及时办理房屋过户手续。
3.4 若因乙方原因导致房屋交易未能按时完成，乙方需承担违约责任，赔偿甲方因此而产生的一切损失。

第四条 交易价格及支付方式
4.1 本协议项下房屋的交易总价格为人民币______元（大写：______元整）。
4.2 乙方应按照以下方式支付购房款项：
- 订金：人民币______元，于本协议签署之日起______个工作日内支付。
- 余款：人民币______元，于房屋过户手续办理完成后______个工作日内支付。
4.3 乙方逾期支付购房款项的，应按未付款项的______%支付违约金。

第五条 房屋交付及过户
5.1 甲方应于收到乙方支付的全部购房款项后______个工作日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付时，甲方应提供相关的房屋权属证明文件，并协助乙方办理房屋过户手续。
5.3 过户产生的相关费用，甲、乙双方应按以下方式承担：
- 甲方承担房屋交易税费：______
- 乙方承担房屋过户费：______

第六条 违约责任
6.1 如任一方违反本协议的约定，须向守约方支付违约金，违约金为违约方应支付款项的______%。
6.2 如一方因不可抗力原因无法履行本协议，需及时通知对方，并在合理时间内提供证明。
6.3 凡因不可抗力导致的不能履行本协议的，双方均不承担违约责任，但应在不可抗力解除后______个工作日内恢复履行本协议。

第七条 合同的生效及变更
7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本协议的修改、变更或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
7.3 一方未得到另一方书面同意，不得擅自转让本协议项下的任何权利或义务。

第八条 争议解决
8.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 本协议的签署地为北京市西城区。

第九条 其他
9.1 本协议共______页，正本______份，甲、乙双方各执______份。
9.2 协议未尽事宜，可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
9.3 本协议在法律上具有约束力，双方均应自觉遵守。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

日期：______年______月______日
地点：____________________