鉴于买方（以下简称“甲方”）与卖方（以下简称“乙方”）在平等、自愿的基础上，就北京市朝阳区某二手房的买卖及居住权的转让事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区XXXX小区
2. 房屋类型：住宅
3. 建筑面积：XXX平方米
4. 房屋权属证书编号：XXXXX
5. 房屋现状：待售，建筑结构及家具电器等情况由乙方提供详尽说明。

二、买卖价格及支付方式
1. 本次交易总价：人民币（小写）XXXXXXXX元（大写）
2. 付款方式：甲方应于合同签署之日起XXX日内支付定金人民币（小写）XXXXXXXX元（大写），余款在产权过户时一次性支付。
3. 甲方支付定金后，如未按约定办理交易手续，定金不予退还。
4. 乙方应在收到余款后XXXX日内办理房屋所有权的转移登记手续，并向甲方提供房屋的相关证件。

三、居住权转让
1. 乙方同意将其在房屋内的居住权转让给甲方，甲方自本协议生效之日起拥有该房屋的居住权。
2. 乙方承诺在本协议签署前未对该房屋设定任何抵押、查封或其他权利限制，如有违反，乙方应承担所有责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方如实提供房屋的所有信息，包括但不限于权属证明、房屋质量及相关债务等。
2. 甲方有权在支付完全部房款后，依法要求办理房屋产权过户手续。
3. 甲方应按合同约定的时间支付房款并完成相关手续，若未能履行，乙方有权追究其违约责任。
4. 甲方在居住期间，应依法合理使用房屋，维护房屋的完好状态，并承担相应的居住费用及物业管理费用。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方应在本协议签署后的规定时间内，协助甲方办理房屋交易过户手续。
2. 乙方承诺其对该房屋享有完全的所有权，并未涉及任何抵押等法律纠纷。
3. 乙方应如实向甲方说明房屋的实际情况，包括可能存在的隐患或缺陷，若因隐瞒导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方在合同履行后，不得干扰甲方的居住权。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项的百分之三。
2. 若乙方未按时办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的百分之五。
3. 若因任何一方的违约行为导致对方损失，违约方需承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。

七、合同的生效与解除
1. 本协议自甲乙双方签字之日起生效，双方均应遵守相关约定。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商解决，并可解除本合同。
3. 本合同的解除不影响已产生的权利义务，双方仍需按照违约责任的约定处理相关事宜。

八、争议解决
如因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可向北京市朝阳区有管辖权的人民法院提起诉讼。
此外，本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、其他
1. 本协议共两页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的任何修改和补充应以书面形式作出，并经双方签字确认。
3. 甲方与乙方均可在合同履行过程中进行必要的沟通与协调，以确保合同的顺利履行。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：