本房产买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日签署。

买方：_______（身份证号：________________）

卖方：_______（身份证号：________________）

鉴于：

1. 卖方为位于上海市中心的住宅物业的合法所有者，愿意将其出售给买方；
2. 买方有意向购买上述物业，并已知晓物业的相关信息。

双方达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产名称：__________
2. 房产地址：__________
3. 房屋性质：商品房
4. 建筑面积：__________平方米
5. 室内装修状况：__________
6. 产权证号：________________

二、买卖价格及支付方式
1. 本合同所涉及房产的总售价为人民币______元（万元）。
2. 买方应在本合同签署后五个工作日内支付定金人民币______元（万元），定金将从最终房款中抵扣。
3. 买方应在交房时一次性支付剩余房款人民币______元（万元）。支付方式为银行转账或其他双方一致同意的方式。
4. 卖方应在收到全部房款后五个工作日内将产权证及其他相关文件交付给买方。

三、房产交接
1. 双方约定于______年__月__日进行房产交接，卖方应确保在交接时房产状态良好，符合相关法律法规。
2. 在交接过程中，卖方应提供房产的相关证明文件，包括但不限于产权证、购房发票和相关税费证明。
3. 交接后，买方应及时办理房产过户手续，卖方应协助完成所有必要的文件和手续。

四、双方的权利和义务
1. 卖方的权利和义务：
a) 卖方应确保对出售房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封及其他法律纠纷；
b) 卖方有权按照约定的价格收取房款；
c) 卖方应在约定时间内完成交付房产及相关资料的义务；
d) 若卖方违反本合同条款，买方有权要求卖方赔偿相应的损失。

2. 买方的权利和义务：
a) 买方有权在约定的时限内进行对房产的检验；
b) 买方应按时支付房款，且不得无故拖欠；
c) 买方应在交接后自行负责物业的管理及维护；
d) 若买方未能按约定时间支付房款，卖方有权解除合同，并保留违约责任追索权。

五、违约责任
1. 如卖方未在约定的交割日期前交付房产，卖方应向买方支付合同总价____%的违约金。
2. 如买方未在约定的时间内支付房款，买方应向卖方支付合同总价____%的违约金，卖方有权解除合同。
3. 任一方因不可抗力因素导致无法履行本合同的，应及时通知另一方并提供相应的证明，双方协商确定解决方案。

六、合同生效条件
1. 本合同自双方签字及盖章之日起生效。
2. 本合同的变更、解除及终止须经双方书面协商一致，并签署补充协议。

七、争议解决
1. 本合同执行中发生的任何争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释与执行均适用中华人民共和国法律。

八、其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商达成书面补充协议。
2. 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（签字）：________________

买方（签字）：________________

日期：____年__月__日

地点：__________________________