甲方（ seller）：_____________，身份证号：_____________，联系电话：_____________
乙方（ buyer）：_____________，身份证号：_____________，联系电话：_____________

鉴于：
1. 甲方为位于城市中心的二手房的合法拥有者，房产证号为：_____________。
2. 乙方有意购买上述房产，双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：_____________。
2. 房屋类型：_____________（如住宅、商业等）。
3. 建筑面积：_____________平方米。
4. 使用面积：_____________平方米。
5. 房屋结构：_____________（如平层、复式等）。
6. 房屋产权证书编号：_____________。
7. 房屋原值及相关评估：根据双方商定，房屋评估市场价值为人民币_____________元。

第二条 交易价格及支付方式
1. 房屋交易总价：人民币_____________元（大写：_____________元）。
2. 付款方式：
（1）定金：乙方于签署本合同之日起向甲方支付定金人民币_____________元。
（2）首付款：乙方在房屋交付时支付人民币_____________元。
（3）尾款：乙方于____年____月____日前支付余款人民币_____________元。
3. 乙方在上述各项付款时应保证支付的款项来源合法，并承担由此可能引发的一切法律责任。
4. 甲方确认，乙方所支付的款项将用于房屋买卖，应在甲方确认收到款项后，出具收据。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方对房产拥有完全的所有权，并有权出售该房产。
（2）甲方应当提供有效的房产证、土地使用权证及其他相关证件的复印件，并确保文件的真实性。
（3）在合同签署后，甲方不得单方面解除合同，除非符合法律规定的解除条件。
（4）在规定的交割日期，甲方应按约定将房屋及所有配套设施交付给乙方使用。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权在合同签订后对房屋进行查验，确保房产符合约定的交房标准。
（2）乙方应按照约定的支付时间及方式支付购房款项。
（3）乙方在支付完全部购房款项后，应当及时办理房屋过户手续，并配合甲方完成相关手续。
（4）乙方在约定的交割日期及时接收房屋，不得无故拖延。

第四条 违约责任
1. 甲方违约责任：
（1）如甲方未能按合同约定交付房地产，乙方有权要求甲方支付总房款5%的违约金。
（2）如甲方隐瞒房屋产权瑕疵或其他影响交易的重大事项，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的所有款项及赔偿损失。

2. 乙方违约责任：
（1）如乙方未能按约定支付款项，甲方有权要求乙方支付总房款5%的违约金。
（2）如乙方无故拒绝接收房屋或延迟交接，甲方可要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接损失。

第五条 合同生效及其它规定
1. 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
2. 本合同的任何修改或补充应当以书面形式进行，并由双方确认。
3. 本合同共有____份，甲方、乙方及中介机构各持有____份，均具同等法律效力。
4. 因本合同发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向人民法院提起诉讼。
5. 本合同未尽事宜由双方协商解决。本合同的解释和履行适用中华人民共和国法律法规。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日