本协议由下列双方于____年__月__日签订：

卖方：__________（身份证号：__________________，以下称“卖方”）

购房者：__________（身份证号：__________________，以下称“购房者”）

鉴于卖方系位于城市中心的二手房产（以下简称“房产”）的合法所有者，购房者有意购买该房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以保障双方的权益。

第一条 房产基本情况

1. 房产地址：_______________________
2. 房产类型：二手住宅
3. 建筑面积：_________平方米
4. 房产权证号：_____________________
5. 房屋结构：___________

第二条 购房价格及支付方式

1. 双方确认房产成交价格为人民币（大写）：____________________（小写：_____________元）。
2. 购房者应在本合同签署之日起三个工作日内向卖方支付定金，金额为房产成交价格的________%，即人民币（大写）：________________（小写：_____________元）。
3. 剩余款项（扣除定金后）应在房产交接之前以银行转账的方式支付至卖方指定账户，卖方需在收到款项后及时向购房者提供收款凭证。

第三条 双方的权利与义务

1. 卖方的权利与义务：
1.1 卖方应在本合同签署后，协助购房者办理房屋过户手续，并提供必要的原始房产证及相关证明文件。
1.2 卖方应保证所出售房产的合法性、真实完整性，并对房产的产权清晰性负全责。
1.3 若因卖方隐瞒房屋瑕疵导致成交无效或购房者受到损失，卖方需承担相应赔偿责任。
1.4 卖方应为房屋交付做好准备，包括清扫房屋、确保房屋在交付时无租赁或抵押等权利负担。

2. 购房者的权利与义务：
2.1 购房者有权在房屋过户前查阅卖方的房产证及其他相关证明文件，了解房产状况。
2.2 购房者应在本合同约定的时间内支付房款，逾期则需支付相应的违约金。
2.3 购房者在房屋交接后，应及时办理水、电、气等相关的过户手续。
2.4 购房者不得无故拒绝接受符合约定的房产，若拒绝接收需向卖方支付赔偿。

第四条 交房及过户

1. 卖方应在购房者支付完剩余购房款后___日内，将房产交付给购房者。
2. 双方应协商约定过户登记时间，并共同前往房地产登记机构办理过户手续。
3. 房产交接时，房屋的所有附属物品（如固定家具、家电等）应一并转交，具体清单见附录。

第五条 违约责任

1. 若卖方未按照约定时间交房，购房者有权要求卖方延迟交房期间每日支付购房总金额的______%作为违约金。
2. 若购房者未按时支付购房款，卖方有权要求购房者支付逾期款项的______%作为违约金，并有权解除合同。
3. 任何一方由于故意或重大过失导致合同无法履行，应对另一方造成的损失承担赔偿责任。

第六条 合同的生效条件

1. 本合同自双方签字之日起生效，双方购房款到账及房屋交接完毕后，合同的相关条款将固定并生效。
2. 除非另有约定，本合同不得随意修改或解除，任何修改或解除须以书面形式经双方协商一致。

第七条 争议解决

合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

1. 本合同如需补充或修订，均需经双方书面确认。
2. 本合同共_____页，一式_____份，卖方、购房者各执一份，具有同等法律效力。

卖方签字：____________ 购房者签字：____________

日期：____年__月__日 日期：____年__月__日