甲方（出租方）：________________
身份证号码：________________
联系方式：________________

乙方（承租方）：________________
身份证号码：________________
联系方式：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲乙双方在平等自愿、公平诚信的基础上，就北京市朝阳区一处两居室住宅（以下简称“该房屋”）的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：北京市朝阳区________________
1.2 房屋类型：两居室
1.3 房屋面积：________________平方米
1.4 附带设施：家具、家电、停车位

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前一个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：每月租金为人民币______元（大写：______元整）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的第______日将租金支付至甲方指定账户。
3.3 账户信息：
开户银行：______________
账户名称：___________
账号：________________

第四条 押金
4.1 乙方在签订本合同时，需向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整），作为租赁期间的保证金。
4.2 租赁期满后，甲方应在乙方搬离房屋后______个工作日内，将无息退还押金，扣除因乙方造成的房屋损坏、欠付租金等费用。

第五条 权利和义务
5.1 甲方权利和义务：
5.1.1 甲方应保证该房屋产权清晰，无任何纠纷，并有权出租该房屋；
5.1.2 甲方应负责房屋的结构性维修，包括水、电、暖的维修等；
5.1.3 甲方有权按合同约定收取租金及押金；
5.1.4 甲方在乙方合理使用房屋的情况下，需提前______天通知乙方方可进入房屋检查。

5.2 乙方权利和义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期限内合法使用该房屋及其附带设施；
5.2.2 乙方应按时支付租金及其他费用，不得无故拖欠；
5.2.3 乙方在租赁期间，应合理使用房屋内设施，不得擅自改变房屋内部结构或用途；
5.2.4 乙方应在租赁期满时，按约定时间将房屋及设施归还甲方，房屋应处于良好状态，除正常磨损外。

第六条 房屋设施和家具的维护
6.1 在租赁期间，房屋内的家具、电器等物品的维护和使用由乙方负责，乙方应妥善保管。
6.2 甲方需提供租赁时房屋内设施清单，乙方在入住时应对清单内容进行确认，如有损坏应及时通知甲方。
6.3 如因乙方不当使用导致的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条 违约责任
7.1 如甲方违反合同，未能按约交付房屋或未能保证房屋适合居住，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付租金和押金。
7.2 如乙方未能按时支付租金，甲方有权按每日____%的比例收取滞纳金；若逾期超过______天，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约赔偿责任。
7.3 若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。

第八条 合同的变更和解除
8.1 合同的任何变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。
8.2 乙方如需提前解约，应至少提前______天书面通知甲方，甲方应根据约定返还押金。

第九条 争议解决
9.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：______年______月______日