甲方（卖方）：_________
身份证号码：______________________
地址：______________________________

乙方（买方）：_________
身份证号码：______________________
地址：______________________________

鉴于甲方为位于城市中心的新建三室两厅住宅的所有者，乙方愿意购买该住宅，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 甲方同意将其位于_________（具体地址）的新建三室两厅住宅（以下简称“物业”）出售给乙方。
1.2 物业的建筑面积为________平方米，具体结构和配套设施详见附录。
1.3 该物业的产权证号为________，房屋性质为________，原始房产来源为________（如：购买、遗赠等）。

第二条 成交价格及支付方式
2.1 物业的成交总价为人民币（大写）：_________元（小写）：____________元。
2.2 乙方同意按以下方式支付购房款：
2.2.1 定金：乙方在签署本合同之日向甲方支付定金人民币（大写）：_________元（小写）：____________元。
2.2.2 余款：乙方应于____年____月____日之前一次性支付余款人民币（大写）：_________元（小写）：____________元。
2.3 甲方应在收到全款后____个工作日内协助乙方办理产权过户手续。

第三条 双方权利义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应确保出售的物业产权清晰，无任何抵押、担保及其他权利负担。
3.1.2 甲方应在合同约定的期限内配合乙方办理房产过户手续。
3.1.3 甲方有权要求乙方按约支付购房款项。
3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方应按合同约定的时间和金额支付购房款。
3.2.2 乙方有权在合同生效后，按照法律规定享有物业的所有权及使用权。
3.2.3 乙方应在签署合同后合理使用物业，不得进行违法活动。

第四条 合同生效条件
4.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
4.2 协议的正式生效以定金支付完成为前提。若乙方未能按时支付定金，则本协议失效，甲方有权不承担任何责任。
4.3 若本合同未能在约定的时间内完成房产过户，双方应共同协商解决，未达成一致的，任何一方有权单方面解除合同。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约责任：
5.1.1 如甲方未按本合同约定出售物业，乙方有权要求甲方支付购房款总额的____%作为违约金。
5.1.2 若因甲方原因导致不能办理房产过户手续，造成乙方损失的，甲方需承担相应赔偿责任。
5.2 乙方违约责任：
5.2.1 如乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付购房款总额的____%作为违约金。
5.2.2 乙方若逾期付款，甲方可选择继续履行合同或解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

第六条 争议解决
6.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。
6.2 本合同适用中华人民共和国相关法律法规。

第七条 其他约定
7.1 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本合同未尽事宜，双方可另行书面约定，并形成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.3 本合同中如有条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。
7.4 甲方应在物业交付时，提供相关物业资料，包括但不限于物业证书、物业合同、保证书等。

甲方（签字）：________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：____年____月____日