合同编号：______

甲方（卖方）：_________________
身份证号码：_________________
联系电话：_________________

乙方（买方）：_________________
身份证号码：_________________
联系电话：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就二手住宅的买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房屋坐落地址：____________________________________________________
2. 房屋产权证号：__________________________________________________
3. 房屋建筑面积：______平方米
4. 房屋用途：_______________________________________
5. 房屋产权归属情况：甲方为该房产合法所有者，具备完全的处分权。

二、交易价格及支付方式
1. 双方约定本合同标的房屋的交易价格为人民币（大写）：___________元（小写：¥___________）。
2. 乙方应在合同签署后_____日内支付定金人民币（大写）：___________元（小写：¥___________），该定金在总价中抵扣。
3. 甲方应在合同签署后_____日内提供房产相关证明文件，包括产权证、土地使用权证等，确保房屋无抵押、无纠纷。
4. 剩余房款____元（大写：_______________元）应在合同规定的最终交割日支付，支付方式为：
（1）银行转账；
（2）按揭贷款；

三、按揭贷款条款
1. 乙方如选择按揭贷款形式支付房款，应向银行申请贷款并获得批准。
2. 贷款金额为房屋总价减去乙方自有资金部分，且不得超过银行规定的最高贷款额度。
3. 乙方应承担贷款申请的所有费用，包括但不限于评估费、手续费、公证费等。
4. 乙方应在贷款审批期间，主动与甲方沟通，确保交易不会中断，并按稳妥渠道进行贷款申请。
5. 甲方应在贷款审批期间配合乙方提供所需资料与信息，确保贷款顺利获得批准。

四、房屋评估
1. 乙方可选定专业评估机构对房屋进行评估，评估费用由乙方承担。
2. 评估机构应在合同签署后_____日内出具评估报告，若评估价值低于约定价格，乙方可选择终止合同，甲方应全额退还定金。

五、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）具有合法的房屋所有权，并能提供完整的产权证明材料。
（2）在交易过程中应如实告知房屋的真实状况，包括房屋结构、维修情况等。
（3）在合同约定的时间内完成房屋的交割及产权转移手续。
（4）如因甲方原因导致交易未能如约进行，甲方应全额退还乙方已支付的定金及相关费用。

2. 乙方的权利与义务：
（1）如实提供购房所需的个人财务状况及贷款申请所需材料。
（2）在合同生效境内按时支付房款。
（3）如需贷款，应及时办理相关贷款手续，积极与甲方沟通。
（4）如因乙方原因导致交易未能如约进行，甲方有权扣除定金并保留追索权。

六、违约责任
1. 若乙方未按约定时间付款，甲方有权解除本合同并保留对乙方的违约索赔要求。
2. 违反合同的任一方需向守约方支付合同总价____%的违约金。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商，妥善处理。

七、合同的生效条件
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同的补充条款与附件，需经双方书面签署后生效。

八、其他条款
1. 本合同如有未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同适用中华人民共和国法律，如因合同产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、合同签署
本合同双方均已认真阅读并理解合同所有条款，故在此签字确认。

甲方（卖方）：_________________ 日期：____年__月__日

乙方（买方）：_________________ 日期：____年__月__日