甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
法定代表人：________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
法定代表人：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就城市中心写字楼的租赁及物业管理服务达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于______________的写字楼（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。
1.2 租赁物业的权属证书由甲方提供，乙方有权查阅。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自_______年______月______日至_______年______月______日。
2.2 租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，续租条件由双方另行协商确定。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币________元/平方米/月，租赁物业总建筑面积为______平方米，月租金总额为人民币________元。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月______日前将租金支付至甲方指定银行账户。
3.3 租金自本合同生效之日起开始计算，即 ______年______月______日。

第四条 押金
4.1 乙方应支付押金人民币________元，相当于______个月的租金。
4.2 押金于本合同签署之日支付，租赁期满后，若乙方无违约或欠款，甲方应无息退还押金。

第五条 权利义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应按约定向乙方交付租赁物业，并确保该物业的合法性和适用性。
5.1.2 甲方应提供物业的水、电、气等基础设施，并保障其正常运行。
5.1.3 甲方应负责物业的公共区域管理、维护和保安服务，确保租赁物业的安全和卫生。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权根据合同约定使用租赁物业，并在使用中进行必要的装修，前提是需事先获得甲方的书面同意。
5.2.2 乙方应及时支付租金及其他费用，确保合同正常履行。
5.2.3 乙方应合理使用租赁物业，遵守物业内相关管理规定，妥善维护租赁物业的设施设备。

第六条 物业管理服务
6.1 甲方负责租赁物业的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、绿化、设备维护等。
6.2 乙方应按照约定的物业管理服务费标准向甲方支付物业管理费用，每月______日支付，费用为人民币________元。
6.3 物业管理服务的具体内容及标准由双方另行协商并形成书面文件，作为本合同的补充协议。

第七条 违约责任
7.1 任何一方未按本合同约定履行义务，导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此而产生的损失。
7.2 若乙方逾期支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金标准为逾期金额的______％，自逾期之日起按天计算。
7.3 若甲方未能按约定交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并可选择解除合同。

第八条 合同变更与解除
8.1 本合同的变更应以书面形式达成一致，任何一方不得单方面更改合同条款。
8.2 甲乙双方均有权在以下情况下解除合同：
8.2.1 由于不可抗力导致合同无法履行。
8.2.2 违反合同的条款，经过催告后仍未能够改正的。

第九条 不可抗力
9.1 任何一方因不可抗力（如自然灾害、战争、政策变更等）导致未能履行合同或延迟履行合同，应及时书面通知对方，并在不可抗力影响恢复后迅速恢复履行合同。
9.2 因不可抗力导致本合同的履行延迟或部分履行，任何一方不承担违约责任。

第十条 争议解决
10.1 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。
10.2 双方因本合同发生的争议应协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
11.1 本合同自双方签字之日起生效。
11.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
11.3 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签订日期：_______年______月______日