本协议由以下双方于2023年10月1日签署：

卖方（以下简称为“甲方”）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系方式：[联系方式]。

买方（以下简称为“乙方”）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系方式：[联系方式]。

基于甲方为城市中心三居室住宅的合法产权人，并愿意将其出售给乙方，乙方亦愿意购买该物业，双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，达成如下协议：

第一条 物业描述
所涉物业地址：[详细地址]
物业类型：三居室住宅
建筑面积：[建筑面积]平方米
土地使用权性质：[土地使用权性质]
房产证号：[房产证号]

第二条 交易价格
1. 本物业的交易总价为人民币[总价]元（¥[总价]），乙方应按以下付款安排向甲方支付。
2. 付款安排如下：
1. 定金：乙方于本合同签署之日起[定金金额]元（¥[定金金额]），甲方应在收到定金后[时间]日内向乙方出具收款凭证。
2. 首付款：乙方在签署正式《房产买卖合同》后的[首付款日期]日内支付人民币[首付款金额]元（¥[首付款金额]）。
3. 尾款：乙方在物业交接完成、过户手续办理完毕之日支付剩余款项[尾款金额]元（¥[尾款金额]）。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应保证其为本物业的合法产权人，确保房产无抵押、无纠纷、无查封。
1.2 甲方应提供与本物业相关的所有合法文件，协助乙方办理过户手续。
1.3 甲方有权在乙方未按时支付购房款的情况下要求乙方支付违约金。
1.4 甲方应在合同生效后，如乙方按约付款，及时将物业交付乙方。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权在甲方按约履行义务的情况下，购买本物业。
2.2 乙方应按本协议约定的期限和金额支付购房款。
2.3 乙方应配合甲方办理过户手续，提供所需材料。
2.4 乙方在各项手续未完成前，不得擅自对物业进行改动或出租。

第四条 房产权利交接
1. 甲方应于物业购买款项全额支付完毕后[交接日期]日内，将物业及相关文件交给乙方。
2. 房产权利的交接应在[交接地点]进行，双方应现场确认物业的实际情况，确保无物品遗留。
3. 双方应在交接时，签署物业交接确认书，以保障双方权益。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定交付物业，乙方有权要求甲方支付购房款的[违约金百分比]%作为违约金。
2. 若乙方未能按照本协议约定支付购房款，甲方有权保留已支付的定金，作为违约金，并要求乙方继续履行合同。
3. 双方因本协议产生法律争议的，可协商解决，协商不成的，任何一方可向协议签署地的仲裁委员会申请仲裁。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。在乙方支付首付款并甲方提供必要文件后，双方应及时签署《房产买卖合同》，该合同为本协议的补充部分，具有同等法律效力。

第七条 其他约定
1. 本协议如需变更或解除，须经双方协商一致并以书面形式确认，并在相关部门进行备案。
2. 双方应将联系信息保持畅通，若因信息不畅导致的违约责任，由未能及时通知方承担。
3. 本协议的签署地点为：[签署地点]。
4. 本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，自各方签字之日起生效。

甲方（签字）：________________ 日期：_____________
乙方（签字）：________________ 日期：_____________