买方：张三，身份证号码：123456789012345678，联系电话：13800000000，地址：北京市朝阳区XXXX小区。

卖方：李四，身份证号码：987654321012345678，联系电话：13900000000，地址：北京市海淀区YYYY小区。

鉴于卖方拥有位于北京市XX区的城市公寓二手房，房产证编号为：XXXXXXXX，现双方本着自愿、平等、公正的原则，就该房产的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房屋坐落：北京市XX区XX路XX号，XX小区，物业类型：住宅，建筑面积：100平方米，产权性质：全产权。
2. 房屋状况：房屋的建筑结构、装修情况、配套设施（包括但不限于电器、家具等）详见交接清单。

第二条 买卖价格及支付方式
1. 买卖总价：人民币（大写）壹佰贰拾万元整（￥1,200,000）。
2. 支付方式：买方应于本合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币（大写）贰拾万元整（￥200,000）至卖方指定账户。余款人民币（大写）壹佰万元整（￥1,000,000）应在房产交接时一次性支付。
3. 卖方应在收到首付款后，配合买方办理房产过户及相关手续。

第三条 双方的权利和义务
1. 卖方的权利和义务：
（1）卖方应确保所售房产无任何抵押、查封及其他权利瑕疵，能够合法转让，若房产存在瑕疵，卖方应承担相应的责任。
（2）卖方应在本合同签订后提供所有与房产相关的法律文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、最终过户所需的其他资料。
（3）在房产过户完成之前，卖方不得随意处置该物业、变更合同条款或影响买方的权益。
（4）卖方需保证房屋在交接时处于良好的状态，并负责交接前的一切维修事宜。

2. 买方的权利和义务：
（1）买方有权在签订合同之前充分了解与房产相关的情况，并向卖方提出任何疑问或要求查阅相关文件。
（2）买方应按合同约定时间支付房款，并承担因拖延支付所产生的利息或违约金。
（3）买方应配合卖方完成房产过户等相关手续，并确保所提供的个人信息真实有效。
（4）买方应及时办理入住房屋的水、电、气等生活配套服务的过户手续。

第四条 交房及验收
1. 卖方应在买方支付完余款后，由双方约定时间完成房屋交接。
2. 双方在交接前应共同对房屋进行验收，确认房屋的实际状况与合同约定的一致，签署验收合格单。
3. 若在验收中发现房屋存在违反合同约定情形，卖方有权要求卖方进行修缮；如不及时修缮，买方有权要求赔偿损失。

第五条 违约责任
1. 若卖方未能如期交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金按总房款的5%计算。
2. 若买方未能如期支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金按未支付金额的5%计算。
3. 如因任何一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于房价差额、律师费及证明材料的费用。

第六条 合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，任何修改或补充均应以书面形式确认。
2. 若因不可抗力因素导致本合同部分或全部无法履行，双方应友好协商解决。

第七条 争议解决
1. 本合同的解释及纠纷的解决适用中华人民共和国法律。
2. 因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决，若协商未果，任何一方可向卖方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同一式两份，买方、卖方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件及相关文件均为本合同的不可分割的一部分，具有同等的法律效力。

买方（签字）：______________

卖方（签字）：______________

签约日期：____年__月__日