甲方（出租方）：_________
地址：_________
联系方式：_________

乙方（承租方）：_________
地址：_________
联系方式：_________

鉴于：
甲方为位于城市中心的咖啡馆的拥有者，积极寻求承租方以经营咖啡馆业务。乙方希望在该地点租赁场地并使用相关设备进行经营活动。为明确双方的权利和义务，达成如下协议：

一、租赁物业
1. 甲方同意将其位于_________的咖啡馆（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，面积约为_________平方米。
2. 租赁物业内部设施包括：咖啡机、榨汁机、冰箱、桌椅、装修及其他附属设施（以下统称“设备”）。具体设备清单见附件。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满，若乙方希望继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后可签订续租协议。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方每月应支付租金人民币_________元（大写：_________）。
2. 租金支付时间：每月____日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3. 逾期付款：若乙方未能按期支付租金，每逾期一天，需支付租金总额的____%作为罚息。

四、使用权及经营范围
1. 乙方有权在租赁物业内经营咖啡馆业务，经营范围包括：咖啡、饮料、小吃等。
2. 乙方不得擅自改变经营范围，如需更改，需取得甲方书面同意。
3. 乙方应遵守所有与经营活动相关的法律法规，并承担由此产生的一切责任。

五、设备使用
1. 乙方在使用甲方提供的设备时，应妥善保管并按照说明进行操作。
2. 乙方须确保设备的正常使用，因乙方的不当使用造成的设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。
3. 未经甲方同意，乙方不得擅自转让或抵押所租赁的设备。

六、环境与安全责任
1. 乙方应负责保持租赁物业及周边环境的整洁，并遵守所有相关环保法规。
2. 乙方须确保经营场所的安全，定期检查设备和设施，防止事故发生。
3. 若因乙方原因造成的事故，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。

七、违约责任
1. 如甲方未能按照本协议约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失，并可解除合同。
2. 如乙方未能按时支付租金或其他费用，甲方有权解除合同并要求乙方承担因此造成的损失。
3. 任何一方违反本协议条款，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失和支付违约金。

八、合同生效条件
1. 本合同自双方盖章或签字之日起生效。
2. 甲方与乙方均需提供有效的身份证明及相关注册文件。
3. 本合同一式____份，甲方、乙方各执____份，具有同等法律效力。

九、争议解决
1. 本合同在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释及执行适用中华人民共和国法律。

十、附则
1. 本合同的有关条款如因法律法规变化而需要调整，双方应在友好协商的基础上及时签订补充协议。
2. 本合同的各项条款均不得单方面变更，任何变更或补充均应以书面形式确认。
3. 本合同签署后，双方应共同遵守，任何一方不得无故解除合同。

甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日