甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[卖方住址]
联系方式：[卖方电话]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[买方住址]
联系方式：[买方电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合甲乙双方的实际情况，就二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 甲方同意将位于[详细地址]的三居室住宅（以下简称“该房产”）出售给乙方，房产具体信息如下：
- 房屋类型：[公寓/别墅等]
- 建筑面积：[平方米]
- 使用面积：[平方米]
- 房屋产权：[产权证号]
- 按揭情况：[是否按揭]

第二条 交易总价及付款方式
2.1 该房产的交易总价为人民币[总价金额]元（大写：[总价大写]）。
2.2 乙方同意分以下几次支付上述总价：
- 第一笔定金：人民币[定金金额]元（大写：[定金大写]），于本合同签署之日起[定金支付时间]日内支付给甲方。定金在交易完成后抵扣房款。
- 第二笔款项：人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），于[支付时间]前支付给甲方。
- 剩余款项：人民币[余额金额]元（大写：[余额大写]），于 [交易过户后时间]内支付给甲方。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方应当按照约定履行出售该房产的义务，确保房产能够正常过户，且房产不存在任何权利纠纷或抵押。
3.2 甲方在本合同签订后，应及时协助乙方办理房产过户、契税缴纳等相关手续，并提供所需的资料和证明文件。
3.3 甲方在合同履行过程中如发现房产有隐瞒缺陷，应及时告知乙方，否则由甲方承担相关责任。
3.4 若甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方应按照合同约定的时间向甲方支付房款，逾期支付的，自逾期之日起按合同总价的0.5%向甲方支付违约金。
4.2 乙方在支付全款后，有权要求甲方交付房屋及相关证件，确保房屋状态良好。
4.3 乙方在房屋交付后，应负责房屋的日常维护与管理，除非房屋本身存在质量问题。
4.4 若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并保留要求乙方赔偿损失的权利。

第五条 违约责任
5.1 任何一方如因违反本合同约定而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿方式为实际损失和费用的补偿，包括但不限于律师费、咨询费等。
5.2 甲方未能按时交付房屋，乙方有权选择解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并保留进一步索赔的权利。
5.3 乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付总价10%的违约金。

第六条 合同的生效及解除
6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同因不可抗力因素导致不能履行的，应及时通知对方，并在合理时间内协商处理。
6.3 双方均可在合同履行期间，为了保护自身合法权益，书面解除本合同，并还需约定解除后的责任。

第七条 争议解决
7.1 本合同履行过程中如有争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行书面约定。
8.2 本合同一式[份数]份，双方各持[份数]份，具有同等法律效力。
8.3 本合同的有效期为 [有效期]，在此期间如遇任何法律法规的变更，应及时进行修订。

甲方（签字）：
日期：
乙方（签字）：
日期：