甲方（卖方）：__________
身份证号码：__________
地址：__________

乙方（买方）：__________
身份证号码：__________
地址：__________

鉴于甲方为位于______________（城市、区域及具体地址）的房产所有人（以下简称“该房产”），并愿意将该房产及其附带的家具和电器出售给乙方；乙方亦愿意购买该房产及其附带的家具和电器。为保障双方的合法权益，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房产类型：该房产为城市中心两居室住宅，建筑面积为_______平方米，产权清晰，无抵押、无纠纷。
1.2 房产附带设备：本次买卖包括以下家具与电器（详见附件清单）。
1.3 房产权属：甲方保证其所出售的房产具有合法的产权，甲方有权单独进行交易，乙方对此无异议。

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 该房产及附带家具电器的总价为人民币（大写）_____________（小写）￥__________。
2.2 乙方应于本合同签署之日起______日内付清定金_________元，定金不计利息。定金在合同生效后可抵扣购房总价。
2.3 余款____元应于____年__月__日之前一次性支付完毕，支付方式为银行转账、支票或现金。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方应在合同签署之日起_______日内将房屋交付乙方，交付时应工程运行正常。
3.1.2 甲方应协助乙方办理产权过户手续，撮合所需的其他手续。
3.1.3 甲方不得在过户前私自对该房产进行买卖、转让或抵押。
3.1.4 甲方应保证该房产在交付时无任何法律纠纷，若因产权问题导致乙方损失，甲方承担相应责任。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权对房屋及附带设施进行检查，如发现问题有权要求甲方处理。
3.2.2 乙方应按时支付房价款，不得无故拖延。
3.2.3 乙方在房屋交付后，应对房屋及附带设施进行维护，保持其良好状态。
3.2.4 乙方如需转让购得房屋，须事先取得甲方书面同意。

第四条 违约责任
4.1 如果甲方未能按照约定时间交付房屋或房屋品质存在问题，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，违约金为甲方应收金额的____%。
4.2 如果乙方未能按期支付定金或房款，甲方有权终止合同，已付定金不予退还，且可要求乙方赔偿由此造成的经济损失，违约金为乙方已付金额的____%。
4.3 如因不可抗力因素导致无法履行合同，双方应已书面方式达成一致。

第五条 合同生效条件
5.1 本合同经双方签字后生效，且在乙方支付完全部房款、甲方完成过户手续后正式生效。
5.2 本合同的附件、补充协议及相关资料均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第六条 额外条款
6.1 双方在签订本合同后，均有义务保持沟通，及时回应对方的合理要求。
6.2 除非双方书面同意，否则本合同的任何条款不得擅自修改或解除。
6.3 本合同的争议应尽量通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向______________人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定
7.1 本合同声明未尽事宜，双方可另行协商通过书面方式规定。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：_________
日期：_______年______月______日

乙方（买方）签字：_________
日期：_______年______月______日

附件：家具及电器清单
1. 沙发
2. 餐桌
3. 床
4. 冰箱
5. 洗衣机
(附加条目可根据实际情况继续增加)