甲方（卖方）：李某某，身份证号：123456789012345678，联系电话：13800000000，地址：北京市朝阳区XXXX小区。

乙方（买方）：张先生，身份证号：987654321098765432，联系电话：13900000000，地址：北京市海淀区XXXX小区。

鉴于：

1. 甲方为位于北京市朝阳区XXXX小区的三居室房产的合法所有者，房产证号为XXXXXX。
2. 乙方有意购置甲方的上述房产，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况

合同标的为位于北京市朝阳区XXXX小区的三居室住宅，建筑面积为120平方米，物业类型为住宅。房产的具体信息详见房产证。

第二条 买卖价格及支付方式

1. 房产总价为人民币（大写）贰佰万元整（小写：¥2,000,000）。
2. 乙方应在签署本合同后的五个工作日内支付定金人民币（大写）贰拾万元整（小写：¥200,000）。
3. 交易双方应在房产过户日之前，乙方按上述约定向甲方支付剩余价款人民币（大写）壹佰捌拾万元整（小写：¥1,800,000）。
4. 乙方支付房款的方式为银行转账，甲方应在收到款项后，及时向乙方出具相应的收款凭证。

第三条 双方权利和义务

1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方有权按照合同约定的时间、方式收取房款。
1.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件材料。
1.3 甲方应保证房产无债务纠纷及其他权利瑕疵，若因隐瞒、虚假信息造成的法律责任，甲方应承担相应责任。
1.4 甲方应在签署合同后，积极配合乙方完成房屋交接。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方在支付定金后，享有该房产的优先购买权。
2.2 乙方有权向甲方索取与房产有关的证明文件及资料。
2.3 乙方应按合同约定及时支付购房款项，逾期支付的，甲方有权终止合同并要求乙方承担相应违约责任。
2.4 乙方在房屋过户完成后，有权利对房屋进行占有和使用。

第四条 房屋交接

1. 甲方应在乙方支付完所有购房款项后，在约定的交接日期内，将房产交付乙方使用。
2. 甲方应在交接时提供房屋相关的所有文件，包括但不限于房产证、购房合同、物业管理协议等。
3. 交接时，需经过现场验收，乙方可在规定时间内对房屋进行检查，如发现房屋存在明显的质量问题，双方应协商解决。

第五条 违约责任

1. 若甲方未按照约定时间过户或交房，乙方有权要求甲方按合同总价的10%作为违约金。
2. 若乙方未按照约定支付购房款，甲方有权不再履行合同，并要求乙方支付已支付定金的10%作为违约金。
3. 在任何一方违约的情况下，违约方应承担由此造成的直接损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。

第六条 合同的变更与解除

1. 本合同的任何变更和解除应由双方协商一致并以书面形式确认。
2. 在执行合同过程中，如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应及时进行协商处理。

第七条 合同生效条件

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 如一个月内未完成过户手续，本合同自动失效，双方应进行协商以解决后续事宜。

第八条 争议解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方可提交合同签署地人民法院进行诉讼。

甲方：（签字） 日期：XXXX年XX月XX日

乙方：（签字） 日期：XXXX年XX月XX日

以上为本《二手房买卖合同：张先生购置北京市朝阳区三居室房产协议》的全部内容，双方承诺遵守。