甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
通信地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
通信地址：____________________

鉴于甲方为二手住宅的合法拥有者，愿意将其所拥有的二手住宅出售给乙方，乙方愿意购买该二手住宅，双方本着公平、公正、自愿的原则，就二手住宅买卖及相关附加服务事项达成以下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：北京市朝阳区____________________
2. 房产类型：二手住宅
3. 房产面积：____________________平方米
4. 房产权证号：____________________

二、交易价格
1. 本协议所涉房产的交易总价为人民币（大写）：____________________元（小写：____________________元）。
2. 交易价格的支付方式为：乙方应于本协议签署后五个工作日内按照以下方式支付：
（1）定金：人民币（大写）：____________________元，支付时间：签订合同后_____日内。
（2）尾款：人民币（大写）：____________________元，在过户手续完成前一日支付完成。

三、双方权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其拥有该房产的合法所有权，并确保该房产没有任何抵押、纠纷或其他权利负担。
（2）甲方应在协议签署后配合乙方完成房产过户手续，提供相关文件和信息。
（3）甲方在交易全程中应对房产的产权信息、质量及相关情况作如实说明，保证其信息的真实、准确。
（4）甲方应在合同生效后按约定时间履行交房义务，确保房屋的交付符合约定状况。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按时支付交易价款，确保甲方的信息得到充分保护。
（2）乙方有权在签订合同前对所购房产进行充分的考察，包括但不限于房屋的结构、环境及法律状况。
（3）乙方应配合房产过户相关事宜，提供必要的个人身份证明及财务证明文件。
（4）乙方在取得房屋后，应妥善使用并自行负责房屋的后续维护及管理。

四、附加服务
1. 甲方同意为乙方提供以下附加服务：
（1）协助办理房产过户手续，包含所需资料的准备及提交。
（2）提供房屋使用相关的介绍与咨询服务，包括小区物业管理及周边配套信息。
（3）在交易完成后，协助乙方处理相关的入住事宜。

五、违约责任
1. 若甲方未按时履行交房义务，需向乙方支付违约金：交易总额的___%。
2. 若乙方未按时支付交易价款，需向甲方支付违约金：未支付金额的___%。
3. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同的，应及时通知对方，并协商解决方案，免责。
4. 合同解除后，任何一方如因对方违约而遭受损失，有权要求违约方赔偿。

六、合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效，且一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 如本合同需进行变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式修订或确认。
3. 本协议的任何条款如被认为无效，不影响其他条款的有效性。

七、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同适用中华人民共和国法律，若因本合同引起的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签署日期：____年__月__日