本合同由以下双方签订：

卖方（以下简称“甲方”）：________________________
身份证号：____________________________________
地址：_________________________________________
联系电话：____________________________________

买方（以下简称“乙方”）：________________________
身份证号：____________________________________
地址：_________________________________________
联系电话：____________________________________

鉴于甲方为位于城市中心的两室一厅住宅的合法所有者，该住宅包含部分家具及家电，乙方有意购买该住宅及其附属设施，双方在平等自愿的基础上达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 房屋地址：_______________________
1.2 房屋面积：__________平方米
1.3 户型：两室一厅
1.4 房屋产权证号：___________________
1.5 附带家具及家电清单见附件一。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 房屋买卖总价为人民币（大写）_____________元（小写：_________元）。
2.2 乙方应在签署本合同后____日内支付定金人民币（大写）_____________元（小写：_________元）。
2.3 余款人民币（大写）_____________元（小写：_________元）应于房屋交接时支付给甲方。
2.4 甲方在收到全部款项后，应提供房屋产权证、土地使用权证等相关证件，协助乙方办理过户手续。

第三条 房屋交付
3.1 甲方应在支付余款后的____个工作日内，将房屋交付乙方。
3.2 交付时，甲方需确保房屋处于良好状态，包括但不限于墙面、地面、电器设施等，并完整交付合同附件中列明的所有家具及家电。
3.3 乙方应在收到房屋时，及时对房屋及附带设施进行检查，如有问题，甲方应在____日内进行整改。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务
4.1.1 甲方应确保其对出售房屋的合法所有权，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。
4.1.2 甲方应按时向乙方交付房屋，并提供一切相关证件供乙方办理过户手续。
4.1.3 甲方应保证出售的家具及家电均为其合法所有，不存在任何质量问题。
4.2 乙方的权利与义务
4.2.1 乙方应按时支付购房款项，接受并检查交付的房屋及附带设施。
4.2.2 乙方有权要求甲方提供房屋的相关证件和过户手续。
4.2.3 乙方应承担物业费及房屋交接后的所有费用。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付购房总价____%作为违约金。
5.2 若乙方未能按时支付购房款项，甲方有权终止合同，并扣除乙方已支付定金作为违约金。
5.3 如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应负责全部赔偿乙方的经济损失。
5.4 因不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经签署，双方均不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。
6.2 任何一方如需变更或解除合同，应提前____日书面通知对方。
6.3 若因法律法规或政府政策要求合同变更的，双方应积极协商，按新的要求履行合同。

第七条 合同的生效
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同一式____份，甲方、乙方各执____份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；若协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
8.2 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：________年____月____日

附件一：家具及家电清单
（包括具体名称、型号、数量及状态等）