甲方（卖方）：___________
身份证号：________________
地址：____________________

乙方（买方）：___________
身份证号：________________
地址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，就北京市朝阳区（以下简称“该房产”）二手房买卖达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：北京市朝阳区______________
2. 房产证号：________________
3. 房屋建筑面积：_________平方米
4. 房产性质：________________
5. 房产使用状态：________________

二、成交价格及支付方式
1. 本合同成交价格为人民币（大写）______________元（小写：_________元）。
2. 乙方应于本合同签署之日起___个工作日内支付定金___________元，作为向甲方购买该房产的诚意金。
3. 乙方应于__年__月__日前支付剩余购房款___________元，甲方在收到全部款项后应予以配合办理房产过户手续。
4. 所有款项支付应以银行汇款或现金的方式进行，甲方在收到款项后应向乙方出具合法有效的收款凭证。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所出售的房产合法，具备买卖的权利，且该房产无抵押、查封、争议等法律瑕疵。
2. 甲方应确保房产在出售时不含有任何债务及其他权益纠纷，并承担因房产问题引发的一切法律责任。
3. 甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于出具房产证、身份证明等相关资料。
4. 甲方在乙方支付购房款后，应及时将房产交付给乙方，确保房屋处于良好可住的状态。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方在签署本合同后，有权依约获得该房产的所有权，且要求甲方配合办理过户手续。
2. 乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款，及时履行支付义务。
3. 乙方在房产交付后，应对房产进行验收，如发现质量问题应及时向甲方提出，双方协商处理。
4. 乙方在合同生效后，如需变更地址或联系方式，应及时通知甲方。

五、违约责任
1. 若甲方未按合同约定提供房产或提供有瑕疵的房产，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还定金及支付违约金，违约金为房产总价的____%。
2. 若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权单方解除合同，并保留定金作为违约金，进一步追究乙方的责任。
3. 如因任何一方的违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担因此给守约方造成的直接损失。

六、合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，若因法律规定或不可抗力原因需变更或解除合同，双方应友好协商。
2. 合同的任何修改、变更必需经双方书面确认，且形成书面协议，方可生效。
3. 若合同因法律法规的变化或不可抗力事件无法继续履行，双方应自行承担相应责任，但应采取合理措施减少损失。

七、其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可另行商定，并以书面形式补充。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同的解释权及争议解决均适用中华人民共和国有关法律法规，争议如无法协商解决，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

本合同经甲乙双方确认无误后签字、生效。
甲方签字：___________________
乙方签字：___________________
签署日期：____年__月__日
签署地点：___________________