甲方（出租方）：______________________

身份证号码/营业执照号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：______________________

身份证号码/营业执照号：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于：

1. 甲方为位于北京市中心的商铺合法拥有者，愿意将其商铺出租给乙方使用。
2. 乙方希望租赁甲方的商铺用于其商业经营活动。

基于双方平等自愿的原则，经友好协商，特订立本租赁合同及管理服务协议，以便共同遵守。

第一条 租赁标的

1. 租赁物业名称：______________________
2. 租赁地址：______________________
3. 租赁面积：______________________平米

第二条 租赁期限

本合同的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，为期一年。

第三条 租金及支付方式

1. 年租金总额为人民币（大写）：_______________________（小写：¥____________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每年租赁期开始前一次性支付全额租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户，具体账户信息如下：
- 开户行：______________________
- 账户名：______________________
- 账号：______________________

第四条 押金

1. 乙方在签署本合同时应向甲方支付押金人民币（大写）：____________________（小写：¥____________）。
2. 押金将在乙方完成租赁期限且无任何违约的情况下于合同期满后返还，甲方应在无息情况下将押金退还乙方。

第五条 租赁用途及管理

1. 乙方承诺，仅将租赁商铺用于____（具体用途），不得擅自改变商铺用途。
2. 乙方应按照国家法律和地方政府相关规定经营，并不得从事任何违法活动。
3. 乙方应妥善管理商铺，保持商铺内外整洁，定期进行维护保养。

第六条 权利与义务

甲方的权利与义务：

1. 甲方有权收取租金及其他费用。
2. 甲方应确保交付给乙方的商铺符合国家及地方消防、安全、卫生等法律法规的要求。
3. 甲方应及时维护商铺的共用设施设备，保证乙方正常经营。

乙方的权利与义务：

1. 乙方有权在租赁期内合法使用商铺，享有商铺股份及使用权。
2. 乙方应按时支付租金及押金，如未按时支付，甲方有权采取相应措施。
3. 乙方不得擅自转租、转让商铺或将商铺抵押给第三方。

第七条 违约责任

1. 甲方如未能按约定时间交付商铺，需向乙方支付租金总额______%作为违约金。
2. 乙方如未能按期支付租金，需向甲方支付逾期款项______%的违约金。
3. 任意一方若因违反合同约定导致对方损失，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第八条 合同的变更与解除

1. 合同有效期内，任何一方须变更或解除本合同，需提前一个月书面通知对方。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应及时协商解除合同及相关事项。

第九条 争议解决

合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，若协商不成可向北京市仲裁委员会申请仲裁，仲裁决定为终局决定，双方均应遵守。

第十条 合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效至合同期满，双方如需续约，应在合同期满前三十日内达成书面协议。

第十一条 其他事项

1. 本合同的附件及补充协议与合同具有同等效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规处理。

甲方（签字）：______________________

乙方（签字）：______________________

签署日期：____年____月____日