甲方（卖方）：___________，身份证号码：________________

乙方（买方）：___________，身份证号码：________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的三居室住宅的合法拥有者，乙方愿意购买该住宅，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1.住宅地址：北京市朝阳区_____________，建筑面积______平方米，房产证编号：________________。

2.该住宅为三居室，内设有__________(如客厅、餐厅、厨房、卫生间等具体说明)，具体情况以实地考察为准。

第二条 交易价格及付款方式

1. 房屋总价为人民币（大写）__________元（小写）￥__________。

2. 付款方式：
a) 乙方需在合同签署后______个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）__________元（小写）￥__________，该定金在后续房款中抵扣。
b) 剩余房款人民币（大写）__________元（小写）￥__________由乙方于______年______月______日前支付，支付方式为银行转账或其他双方一致同意的方式。

3. 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。

第三条 房屋交付及过户

1. 甲方应于乙方支付完全部房款后的______个工作日内，将该住宅交付给乙方，并协助乙方完成房屋的产权过户手续。

2. 房屋交付时，甲方需提供完整的房屋产权证书、土地使用证及其他相关材料，确保房屋的合法性。

3. 房屋过户费用由________（甲方或乙方）承担；如未另行约定，物业管理费由乙方自房屋交付之日起承担。

第四条 甲方的权利与义务

1. 甲方应保证所出售房屋产权清晰无争议，不存在抵押、查封、异议等法律纠纷。

2. 甲方需在合同生效后，积极配合乙方进行房屋验收及产权过户手续，如因甲方不配合导致的延误，甲方需承担相应的责任。

3. 甲方应在交付房屋时，提供房屋的原件及相关说明文件，包括但不限于物业规章制度、使用说明等。

第五条 乙方的权利与义务

1. 乙方有权在合同生效后，对房屋进行全面检查，确认房屋状况。

2. 乙方在支付定金及房款后，有权要求甲方按时交付房屋及办理产权过户手续。

3. 乙方如发现房屋存在隐瞒的重大缺陷，甲方应负责进行修复，如无法修复或无法达成一致解决方案，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付款项。

第六条 违约责任

1. 若乙方未按约定时间支付定金或房款，甲方有权解除合同并保留定金作为违约金。

2. 若甲方未按合同约定交付房屋或拒绝合作进行产权过户，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项，且另需支付乙方损失的违约金，违约金金额为甲方所收取房款的10%。

3. 因不可抗力导致合同无法履行，双方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 合同的生效与变更

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 合同的任何变更、补充均需书面形式，经双方协商一致后方可生效。

第八条 争议解决

1. 双方因本合同所产生的或与本合同有关的争议，应首先通过友好协商解决。

2. 如协商未果，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

1. 本合同正文及附件为完整协议，未尽事宜由双方另行协商并达成书面补充协议。

2. 本合同自签署之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________ 日期：______年______月______日

乙方（买方）：____________ 日期：______年______月______日