甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

鉴于甲方是位于[城市]市[具体地址]的两室公寓的合法所有者，乙方希望购买该公寓，双方经过友好协商，达成如下买卖合同及过户服务协议（以下简称“本协议”），以兹共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋位置：[城市]市[具体地址]
1.2 房屋结构：两室一厅
1.3 房屋建筑面积：[面积]平方米
1.4 房屋性质：商品房/经济适用房（根据实际情况选择）
1.5 甲方确认该房屋产权清晰，未抵押，亦不存在任何法律纠纷。

第二条 合同价款
2.1 本协议所涉及的房屋成交总价为人民币[金额]元（小写：[金额]元）。
2.2 乙方在签订本协议时，支付定金人民币[金额]元，作为购买意向的保障。
2.3 剩余房款人民币[金额]元，乙方应在[具体日期]之前支付至甲方指定账户。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权在乙方履行支付义务的情况下，完成房屋的交接及相关手续。
(2) 甲方应保障房屋在交付前的安全性，不得故意破坏或损坏房屋。
(3) 甲方应协助乙方办理房屋过户及相关手续，提供所需的文件资料。
(4) 甲方应保证其所出售的房屋无抵押和查封，并承担因产权争议引起的一切责任。

3.2 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权要求甲方提供相关证件及资料，确保房屋的合法性。
(2) 乙方应按约定时间支付房款，如因违约导致的损失应由乙方承担。
(3) 乙方应在甲方完成过户手续后，接受房屋及其附属设施。
(4) 乙方应负责办理房屋过户后的税费事宜，包括但不限于契税、登记费等。

第四条 交付与过户
4.1 甲方应在收到全款后的[具体时间]内，将房屋及相关钥匙、证件交付给乙方。
4.2 双方应于交付日共同前往房屋管理机构，办理房屋的过户手续。
4.3 过户过程中所需的所有费用（包括但不限于税费、手续费等）由[甲方/乙方]承担。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按期交付房屋，需向乙方支付合同总价[比例]%的违约金。
5.2 若乙方未按约定支付房款，需向甲方支付合同总价[比例]%的违约金。
5.3 任何一方因不可抗力导致无法履行义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证据。

第六条 合同生效及变更
6.1 本协议自双方签字之日起生效，双方应严格遵守该协议的规定。
6.2 任何一方如需对本协议进行变更或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
6.3 本协议的未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》相关规定执行。

第七条 争议解决
7.1 本协议的任何争议应首先通过友好协商解决。若协商不成，任一方可向[城市]市有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.2 本协议的争议解决不影响协议其他条款的效力。

第八条 其他条款
8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本协议的附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.3 本协议的标题仅为方便阅读，不影响条款的解释与适用。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：