本二手住宅买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方于________________年______月______日订立：

卖方（以下简称“甲方”）：
姓名/公司名称：_________________________________________
身份证号/统一社会信用代码：_____________________________
通讯地址：_______________________________________________
联系电话：_______________________________________________

买方（以下简称“乙方”）：
姓名/公司名称：_________________________________________
身份证号/统一社会信用代码：_____________________________
通讯地址：_______________________________________________
联系电话：_______________________________________________

鉴于甲方希望出售其合法拥有的二手住宅，乙方希望购买该住宅，双方本着自愿、公平和诚信的原则，达成如下协议：

### 第一条 产权确认

1. 甲方声明其所售房屋（以下简称“该住宅”）的产权明晰，且不存在抵押、查封、诉讼等法律纠纷。
2. 该住宅的基本信息如下：
- 住所地址：_________________________________________
- 建筑面积：_______平方米
- 套内面积：_______平方米
- 房屋所有权证号：_________________________

### 第二条 房屋鉴定

1. 甲方同意由乙方指定的第三方房屋鉴定机构对该住宅进行真实、客观的房屋质量鉴定。
2. 鉴定费用由_________（甲方或乙方）承担。
3. 若房屋鉴定结果显示存在重大质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的所有款项。

### 第三条 交易价格及支付方式

1. 该住宅的交易总价为人民币__________元（大写：________________）。
2. 乙方须在签订本合同后______个工作日内支付定金人民币__________元（大写：________________）。
3. 其余款项须在房屋过户手续办理完成后______个工作日内支付清楚。
4. 付款方式：
1. 现金支付；
2. 银行转账（账号：_____________________）。

### 第四条 贷款支持服务

1. 乙方如需贷款，甲方应协助其办理贷款相关手续，包括但不限于提供身份证明、房屋产权证明等材料。
2. 贷款申请需在本合同生效后______个工作日内完成，若乙方未能按时申请贷款导致无法支付剩余房款，甲方有权解除本合同并保留定金。

### 第五条 过户手续

1. 甲方应在收到全款后的______个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助。
2. 过户所需的相关费用（包括但不限于契税、登记费等）由_________（甲方或乙方）承担。

### 第六条 双方权利与义务

1. 甲方权利与义务：
1. 甲方应保证提供真实的房屋产权材料和相关证明。
2. 甲方应按时办理过户手续，配合乙方进行贷款及相关流程。
3. 甲方不得隐瞒房屋存在的缺陷、瑕疵或其他影响乙方购房决策的重要信息。

2. 乙方权利与义务：
1. 乙方有权要求甲方提供房屋所有权证明及相关材料。
2. 乙方应按时支付交易款项，确保交易顺利进行。
3. 乙方有权在房屋鉴定后拒绝继续交易，若确有重大问题。

### 第七条 违约责任

1. 甲方如未按本合同约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价______%的违约金。
2. 乙方如未按时支付定金或房款，甲方有权解除本合同，并不退还乙方已支付的定金。
3. 因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为实际损失。

### 第八条 合同生效条件

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 在本合同生效后，双方不得擅自更改或解除本合同，除非经双方协商一致并书面确认。

### 第九条 其他条款

1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
2. 本合同应当以书面形式进行修改，修改部分与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，均具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方签字：____________________ 日期：______年______月______日

乙方签字：____________________ 日期：______年______月______日