合同编号：____________

甲方（卖方）：____________
身份证号：____________
联系电话：____________
地址：____________

乙方（买方）：____________
身份证号：____________
联系电话：____________
地址：____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方通过友好协商，达成如下协议，共同遵守。

第一章 定义

1.1 本合同中提及的“住宅”特指位于上海市中心的三房两厅的住宅，具体地址为：____________，建筑面积为：____________平方米。

1.2 “买卖双方”是指甲方与乙方，甲方为该住宅的卖方，乙方为该住宅的买方。

1.3 本合同所述的“交易服务”是指与本住宅买卖相关的全部服务，包括但不限于产权核查、交易登记、税费计算、合同签署及协助过户等。

第二章 甲方的权利和义务

2.1 甲方应保证其对该住宅的合法所有权，且该住宅在出售时不受抵押、查封等法律纠纷。

2.2 甲方应在交房时向乙方提供房屋的相关证件，包括但不限于房产证、土地使用权证及相关税费清单。

2.3 甲方有权在约定的时间内收取乙方支付的购房款项，并提供收款凭证。

2.4 甲方应在签署本合同后，不得擅自变更或解除交易，亦不得将该住宅出售给第三方。

第三章 乙方的权利和义务

3.1 乙方应按时支付购房款，并在约定时间内完成交易手续。

3.2 乙方有权在法律允许的范围内对住宅进行实地检查，确认房屋状况。

3.3 乙方应提供真实、有效的个人身份信息及资信证明，确保交易的合法性。

3.4 乙方不得无故拖延交易手续的办理，如有延误，需承担由此产生的责任。

第四章 交易条款

4.1 房屋总价：双方约定本住宅的总购买价格为人民币____________元（￥____________）。

4.2 付款方式：乙方应于签署本合同后____个工作日内支付定金人民币____________元（￥____________），其余款项应于交房前____个工作日内支付。

4.3 交付期限：甲方应于收到全部购房款后____个工作日内，将住宅交付给乙方，具体交房日期为：____年__月__日。

4.4 住宅状态：甲方应确保交付的住宅处于良好的居住状态，设施完好，水电正常。

4.5 费用承担：根据相关法律法规，契税、印花税等费用由____方承担，其他费用由____方承担。

第五章 违约责任

5.1 若甲方未按照本合同约定的时间交房，乙方可要求甲方支付每日房价____%的违约金。

5.2 若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除合同并扣除乙方已支付的定金。

5.3 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商，根据损失情况合理分担责任。

第六章 合同生效与终止

6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的程序及条件应另行书面约定。

6.3 合同解除后，甲方应在____个工作日内退还乙方已支付的购房款，乙方应在合同解除后____个工作日内返还住宅的相关证件。

第七章 争议解决

7.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决，协商不成时可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八章 附则

8.1 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________

签署日期：____年__月__日
地点：____________