甲方（出租方）：___________
身份证号：__________________
联系电话：__________________
地址：_______________________

乙方（承租方）：___________
身份证号：__________________
联系电话：__________________
地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就乙方承租甲方位于上海市中心的一套三居室房屋（以下简称“租赁物业”）事宜达成如下租赁合同及相关条款：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业地址：上海市中心___________。
2. 租赁物业建筑面积：___________平方米。
3. 租赁物业用途：住宅。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。
2. 提前终止租赁的，须依照本合同第五条的约定执行。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币___________元（小写：_______元）。
2. 租金应按年支付，乙方需在每年的__月__日前将当年租金一次性支付给甲方指定账户。
3. 支付账户信息：
银行名称：__________________
开户姓名：__________________
账户号码：__________________

第四条 押金
1. 乙方需在签订本合同之日内向甲方支付押金人民币___________元（小写：_______元），作为租赁物业的押金。
2. 在合同期满或终止时，若乙方无违约行为，甲方应在乙方退房后__日内将押金全额退还给乙方，扣除必要的损失费用（如有）。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证租赁物业的合法性与适居性，确保乙方能够正常使用。
1.2 甲方应在收到租金后__日内向乙方开具合法的租金发票。
1.3 甲方不得随意干预乙方在租赁期间的合法居住权。
1.4 甲方有权按合同约定收取租金及押金。
1.5 甲方有责任在合同期内及时处理与租赁物业有关的设施维修问题，确保乙方的日常居住安全。
1.6 若甲方未经乙方同意中途终止合同，需赔偿乙方因此产生的直接损失。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应按时支付租金及其他相关费用，确保水电煤等正常使用。
2.2 乙方在合同期内有权对租赁物业进行合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。
2.3 乙方如需对房屋进行装修，需事先征得甲方同意，并承担相应风险。
2.4 租赁期内，乙方应妥善维护租赁物业，如因乙方使用不当造成损失，需负责任。
2.5 乙方有权在租赁期内提前终止合同，但需提前__日通知甲方，并支付相当于__个月租金的违约金。

第六条 其他费用
1. 除租金外，乙方需承担租赁物业的水、电、煤气、物业管理费、宽带等日常使用费用。
2. 甲方应相应提供相关费用的缴费凭证。

第七条 违约责任
1. 甲方未按本合同约定交付租赁物业的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。
2. 乙方未按时支付租金的，甲方有权每日按租金的千分之三收取滞纳金。
3. 任何一方违反合同的其他约定，需赔偿对方因此产生的直接损失。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同的任何变更或解除，须经双方书面同意。
2. 如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应友好协商，达成一致意见。

第九条 争议解决
1. 合同发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应各持一份原件。
2. 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日