本协议由以下双方于20XX年XX月XX日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名/公司名称：
身份证号/统一社会信用代码：
联系方式：
地址：

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：
身份证号：
联系方式：
地址：

鉴于甲方为北京市朝阳区一处三室两厅公寓（以下简称“该房屋”）的合法拥有者，乙方有意租赁该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 本协议所涉及的房屋位置：北京市朝阳区XXXX小区XXX栋XXX室。
1.2 房屋结构：三室两厅；建筑面积约为XXXX平方米。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为XX个月，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。
2.2 乙方在租赁期满后，如需继续租赁，应提前30天通知甲方，签署续租协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月XXXX元人民币（¥XXXX元）。
3.2 乙方应于每月的前五天将当月租金支付至甲方指定银行账户。
3.3 租金支付方式为：银行转账/支付宝/微信支付（由双方协商确定）。

第四条 押金
4.1 乙方须在签订本协议时向甲方支付押金XXXX元人民币（¥XXXX元），该押金将在租期结束后，乙方无违约行为的前提下无息退还。
4.2 乙方如有损坏房屋设施或未支付租金的情况，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应确保乙方能够按约定使用该房屋，并负责提供完整的房屋及其设施。
5.1.2 甲方负责房屋日常维护及重大修缮，确保房屋处于安全、卫生状态。
5.1.3 甲方不得随意进入该房屋，除非在紧急情况下或事先通知乙方。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权按约定使用该房屋及附属设施，享有相应的居住权。
5.2.2 乙方应合理使用该房屋及设施，保持房屋的整洁，不得擅自改动房屋结构或设施。
5.2.3 乙方须按时支付租金及相关费用，未按时支付租金的，每逾期一天，需向甲方支付租金千分之五的违约金。

第六条 附加服务条款
6.1 甲方可为乙方提供以下附加服务，详见附表A。
6.2 附加服务费由乙方承担，具体费用及支付方式在附表中明确。
6.3 附加服务的质量和范围由甲方负责，乙方有权提出合理的意见和建议。

第七条 违约责任
7.1 任何一方未履行本协议约定义务的，均应承担违约责任。
7.2 如甲方未按时交付房屋，需向乙方支付合同总租金的10%作为赔偿；
7.3 如乙方未按时支付租金，则需按照逾期天数每日支付租金5%的违约金。
7.4 因不可抗力因素导致任何一方无法履行合同义务的，双方应协商解决。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本协议未尽事宜，由双方协商一致后签署书面补充协议。
8.2 任何一方如需解除本协议，应提前30天通知另一方，协商解除事宜。
8.3 如乙方提前解除合同，押金不予退还。

第九条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，至乙方解除租赁合同后双方清算完毕时终止。

第十条 争议解决
本协议如发生争议，双方应友好协商解决；若协商未果，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
11.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

本协议于20XX年XX月XX日签署。

出租方（甲方）：（签字）
承租方（乙方）：（签字）