《二手房买卖合同：位于市中心的三室两厅住宅交易协议》

甲方（卖方）：____________________________
身份证号码：_________________________
地址：_________________________________

乙方（买方）：____________________________
身份证号码：_________________________
地址：_________________________________

鉴于甲方为位于市中心的三室两厅住宅的合法产权人，乙方希望购买该住宅，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就二手房交易事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落于：________________________。
2. 房屋类型：住宅。
3. 房屋结构：三室两厅。
4. 建筑面积：__________平方米。
5. 房屋产权证号：_______________________。
6. 该房屋的使用年限：至_______年。
7. 房屋权属情况：甲方为该房屋的合法产权人，权属清晰无瑕疵。

第二条 交易价款
1. 双方一致同意本交易的总价款为人民币（大写）：_____________元。
2. 乙方需在本合同签署后的____日内支付定金人民币（大写）：____________元给甲方，定金占总价款的____%。
3. 剩余款项在办理过户手续时一次性支付，乙方应在____个工作日内将剩余款项支付至甲方指定的账户。
4. 甲方的账户信息如下：
开户行：____________________
账户名：____________________
账号：________________________

第三条 交房及过户事宜
1. 甲方应在乙方支付完全部款项后，____日内将房屋交付给乙方，并协助办理房屋过户手续。
2. 双方应共同约定过户的具体时间，双方须共同到房地产管理部门办理过户手续，相关费用由______________________承担。
3. 甲方须确保房屋在交房时处于良好的状态，并移交包括但不限于下列物品：房屋钥匙、房屋使用说明及相关物业资料。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权按照合同约定收取房款，及时过户给乙方；
(2) 甲方有义务如实提供房屋的权属证明及其它必要文件；
(3) 甲方有权要求乙方按约定支付房款；
(4) 甲方需保证出售的房屋没有产权争议、抵押或其他负担。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权依据本合同的约定获取房屋的所有权；
(2) 乙方有义务按时支付房款，包括定金和余款；
(3) 乙方应在甲方交付房屋后，及时办理房屋的使用及相关过户手续；
(4) 乙方须按照合同约定支配房屋，不得进行损害甲方合法权益的行为。

第五条 合同的变更与解除
1. 合同变更：若双方认可合同条款的变更，应以书面形式达成一致并附加于本合同。
2. 合同解除：在以下情况下，任一方均可解除合同：
(1) 另一方未按约定的时间支付房款；
(2) 甲方未能按时交房或提供所需材料；
(3) 乙方在合理期限内提出解除请求且甲方同意。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付已支付款项的____倍作为违约金；
2. 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款金额的____%作为违约金；
3. 因合同违约导致对方损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等合理支出。

第七条 争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同签署地法院提起诉讼。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，若合同在以下情况下失效：
1. 甲方未按时提供合法的房屋产权证明；
2. 乙方未按合同规定支付定金或余款。

第九条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
2. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：_____________
乙方（签字）：________________ 日期：_____________