甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
住址：[详细地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
住址：[详细地址]

鉴于：

甲方为位于[城市中心具体地址]的两居室房产的合法所有者，房产证号为：[房产证号]。

乙方有意购买甲方所持有的上述房产，并且双方经过友好协商，达成以下协议条款，以资共同遵守：

一、房产基本信息
1. 房产名称：[房产名称]
2. 房产类型：两居室
3. 房产面积：[平方数]平方米
4. 房产证号：[房产证号]
5. 房产现状：[现状描述，例如：是否带家具、是否存在租赁等]

二、买卖价格
1. 房产总价：人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 付款方式：乙方需在签订本合同之日起[具体天数]日内支付房款，具体付款分为以下几期：
（1）定金：乙方于签订合同之日支付甲方定金人民币[定金金额]元；
（2）余款：乙方于[具体日期]前向甲方支付余款人民币[余款金额]元。
3. 甲方保证该房产在成交后能顺利过户，若因甲方原因导致无法过户，甲方须退还乙方已支付的所有款项，并支付乙方定金两倍的违约金。

三、房产交付
1. 甲方应保证按时将房产交付给乙方，交付时间为：[具体日期]。
2. 交付方式：甲方应将房产钥匙、相关证件及资料交给乙方，并协助办理过户等相关手续。
3. 交付前，甲方应确保房产处于良好状态，且不存在任何因房产本身导致的法律纠纷。

四、权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方保证其对该房产的所有权完整、无任何抵押、纠纷及法律责任；
（2）甲方需对乙方提供真实、完整的房产信息以及相关手续；
（3）甲方负责房产交接、过户的所有事宜，直到乙方完成产权过户为止；
（4）若因甲方原因造成乙方损失，需承担相关赔偿责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在签约后进行房产的实地查看，一旦发现房产存在重大问题，有权要求甲方进行整改；
（2）乙方应按时支付约定房款，履行合同条款；
（3）乙方需协助甲方办理过户手续，合理安排交接时间；
（4）如乙方未能按期支付房款，须向甲方支付因违约造成的损失。

五、违约责任
1. 若甲方违反本合同约定，导致交易无法完成，须向乙方支付已支付金额的[具体数额或比例]作为违约金。
2. 若乙方未能按时付款，需向甲方支付逾期付款金额的[具体比例]作为违约金。
3. 违约方需承担因违约行为对守约方造成的所有直接及间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

六、合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同生效后，双方若需变更或解除协议，须经双方协商一致，并形成书面协议。
3. 对于合同未尽事宜，双方应依照中华人民共和国相关法律法规执行。

七、争议解决
1. 如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

八、附则
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同所附文书，包括房产证、身份证明文件、银行付款凭证等，为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
3. 甲乙双方确认上述合同条款的真实意图，并自愿签署本合同。

甲方签字：_______________ 日期：_____年____月____日
乙方签字：_______________ 日期：_____年____月____日