合同编号：__________

签署日期：__________

签署地点：__________

甲方（卖方）：李女士
身份证号码：________________
联系电话：___________________
地址：________________________

乙方（买方）：王先生
身份证号码：________________
联系电话：___________________
地址：________________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的房产的合法所有权人，且愿意出售该房产；乙方愿意购买该房产。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上，就房产买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：北京市朝阳区__________
2. 房产性质：二手房
3. 房产面积：__________平方米
4. 房产证号：________________
5. 房产附属设施及设备：__________

第二条 买卖价格及支付方式
1. 买卖总价：人民币__________元（大写：__________元整）。
2. 付款方式：
（1）乙方应在签署本合同后五个工作日内支付定金人民币__________元；
（2）乙方在甲方办理房产过户手续前，应向甲方支付余款人民币__________元；
（3）房款支付方式为银行转账/现金支付，具体账户信息如下：
账户名：__________
账 号：__________
开户行：__________

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其所售房产无产权纠纷、抵押及任何法律瑕疵；
（2）甲方应配合乙方办理房产过户手续，承担相关税费；
（3）甲方应在乙方支付全款后，及时向乙方交付房屋及钥匙；
（4）如甲方未按约定向乙方交付房屋，乙方有权要求甲方支付相应违约金。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款；
（2）乙方在签署合同时应对房产进行充分了解，如有异议应及时提出；
（3）乙方应配合甲方办理房产过户手续；
（4）如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同并扣除定金作为违约金。

第四条 交房及过户事宜
1. 交房时间：甲方应在收到全款后五个工作日内将房屋交付给乙方。
2. 过户手续：甲方应于乙方支付全部房款后的十个工作日内，协助乙方办理房产过户手续；
3. 过户费用：双方协议由乙方承担房产过户过程中产生的相关税费，具体包括：契税、交易服务费等。

第五条 违约责任
1. 甲方如因故未能按时交房，需向乙方支付购房总价的_____%作为违约金。
2. 乙方如未能按时支付房款，需向甲方支付已支付房款的_____%作为违约金。
3. 违约方应承担因此造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 若因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。
3. 本合同可因双方协商一致解除。若一方违约，另一方有权单方解除合同。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中，如有争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本合同的修改和补充应以书面形式进行，并由双方签字确认。
2. 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。
3. 附件：房屋产权证复印件、房屋评估报告等相关资料。

甲方（卖方）：
签名：_________________
日期：_________________

乙方（买方）：
签名：_________________
日期：_________________